Villa in Karlsruhe (Rüppurr)

Diese außergewöhnliche Split-Level-Villa aus dem Jahr 1961 – erweitert 1975 und zuletzt 2011 umfassend modernisiert – verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes.

Beim Betreten spürt man sofort die besondere Atmosphäre des Hauses: versetzte Ebenen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch vereint. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem fließenden Übergang zur Südterrasse lädt zum Verweilen ein – sei es bei einem Glas Wein im Abendlicht oder beim Sonntagsfrühstück mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die offene Küche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein und bietet mit dem davorliegenden Raum einen weiteren gemütlichen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten – perfekt für Familien oder Liebhaber geselliger Abende.

Fünf geräumige Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zwei helle Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC unterstreichen den Komfort des Hauses.

Im Untergeschoss erwartet Sie großzügiger Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt – alles, was das Familienleben bereichert. Der Einbruchsschutz, die energetische Sanierung von 2011 und die ruhige Lage im Grünen machen dieses Haus zu einer idealen Kombination aus Sicherheit, Effizienz und Lebensqualität.

Wer hier lebt, genießt – das ist kein bloßes Versprechen, sondern ein tägliches Erlebnis zwischen Licht, Raum und Geborgenheit.

Aktuell ist das Haus noch vom Eigentümer bewohnt und in ca. 3-6 Monaten frei.

Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise
Großzügiger Wohnbereich
Traumhafte Südwestterrasse mit Gartenzugang
Privater, gepflegter Garten mit hohem Erholungswert
Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
Zwei helle Tageslichtbäder
Separates Gäste-WC
Schöner Südwestbalkon mit Blick auf den Garten
Fünf Schlafzimmer – ideal für Familien
Energetische Modernisierung 2011
Großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht
Harmonische Raumaufteilung über mehrere Ebenen
Ruhige Lage im beliebten Märchenring
Sehr gute Anbindung an Innenstadt und Nahverkehr
Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kitas
Nähe zu Oberwald, Wiesen und Naherholung
Wohnen mit Stil und Seele
Einbruchsschutz
Unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Aktuell ist das Haus noch vom Eigentümer bewohnt und in ca. 3-6 Monaten frei

Karlsruhe-Rüppurr gehört zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden der Fächerstadt. Die charmante Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Alb, zu weitläufigen Wiesen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert, während die Karlsruher Innenstadt, der Technologiepark sowie wichtige Arbeitgeber und die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Villa liegt im beliebten Märchenring – einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden Rüppurrs. Hier prägen gepflegte Einfamilienhäuser, Gärten und alte Baumbestände das Bild. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie bietet eine schnelle Verbindung in die City, gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, Radfahren oder entspannten Stunden im Freien ein.

Ein idealer Ort für alle, die das Besondere schätzen – urban angebunden und doch inmitten von Ruhe und Natur.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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