Einfamilienhaus freistehend in Nandlstadt

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1976 befindet sich auf einem ca. 596 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet mit ca. 237 m² Wohnfläche viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu vollwertige Wohnebenen, wodurch das Haus besonders flexibel nutzbar ist – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Eingangsebene (Erdgeschoss) bildet den klassischen Hauptwohnbereich des Hauses. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick in den Garten. Der Zugang in den Garten ist über eine Wendeltreppe gegeben.

Aufgrund der Hanglage verfügt das Haus zusätzlich über ein Souterrain, das teilweise ebenerdig zum Garten liegt und somit ebenfalls Wohncharakter besitzt. Diese Ebene bietet ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzt wird diese Etage durch klassische Nutzflächen wie Keller-, Heiz- und Abstellräume. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, für Gäste, erwachsene Kinder oder auch als separater Arbeits- bzw. Homeofficebereich.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein großes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Diese Ebene bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsbereich, Gästeetage oder Arbeitsbereich.

Auch die Außenanlagen sind praktisch gestaltet: Rechts vom Haus befinden sich eine Garage mit davorliegendem Carport, sodass zwei überdachte Stellplätze vorhanden sind. Links vom Haus steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht zwingend erforderlich, jedoch bieten sich an einigen Stellen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Auffrischung, um das Objekt an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen.

Die Immobilie ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.

Nandlstadt liegt im Dreieck der Städte Freising, Moosburg an der Isar und Mainburg im oberbayerischen Landkreis Freising. Der traditionsreiche Markt gilt als ältester Hopfenanbauort der Welt und liegt mitten in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Erde. Mit rund 5.300 Einwohnern verbindet Nandlstadt eine gewachsene dörfliche Struktur mit einer guten Grundversorgung und hoher Lebensqualität.

Im Ort selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben prägen den Charakter des Marktes und fördern eine lebendige Nachbarschaft.

Auch verkehrstechnisch ist Nandlstadt gut angebunden: Die Bundesstraße B301 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Freising und Mainburg. Die Autobahnen Bundesautobahn 92 und Bundesautobahn 9 sind jeweils in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung München, Landshut, Ingolstadt und zum Flughafen München. Über Busverbindungen besteht zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem nach Freising und Moosburg.

Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Besonders beliebt ist das weithin bekannte Waldbad Nandlstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad, eine Bücherei, die Volkshochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine. Die reizvolle Landschaft der Hallertau mit ihren Hopfengärten und Rad- und Wanderwegen unterstreicht zusätzlich den hohen Wohn- und Erholungswert des Standorts.