Mehrfamilienhaus in Bempflingen

Viel Platz, viele Optionen – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einem zusätzlichen Apartment.

Dieses Haus bietet nicht nur viel Fläche, sondern vor allem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1973 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut und fortlaufend gepflegt, präsentiert sich die Immobilie heute als flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur und guter Substanz.

Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt rund 294 m² Wohnfläche – aufgeteilt in drei vollwertige Wohnungen sowie ein separates Apartment.
Der Außenbereich überzeugt mit einem sonnigen Garten, gewachsenen Strukturen und ausreichend Platz für mehrere Generationen, Freizeit oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die große Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum nach außen.

Die Immobilie ist inzwischen komplett frei, klar gegliedert und jede Einheit für sich nutzbar – gleichzeitig aber auch kombinierbar:

Das Erdgeschoss; Eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche bildet die klassische Familienebene. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird die Etage durch eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss; Auch hier erwartet Sie eine nahezu identisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Der Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Die Aufteilung ist bewährt, funktional und bis heute absolut gefragt.

Zusätzliches Apartment im Obergeschoss; Ein separater Bereich mit ca. 31 m² bietet zusätzlichen Wohnraum – ideal für Gäste, größere Kinder, Homeoffice oder auch zur Vermietung. Eine Integration in die benachbarte Hauptwohnung ist ebenfalls möglich. Ein Badezimmer ist bereits vorgesehen und kann bei Bedarf ergänzt werden.

Das Dachgeschoss; Eine weitere, abgeschlossene 2–3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² rundet das Gesamtbild ab. Kompakt, funktional und ebenso ideal als eigenständige Einheit in der Familie oder zur Vermietung nutzbar.

Das Kellergeschoss; Neben den klassischen Abstellräumen stehen eine Waschküche mit Außenzugang sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ein Bereich, der deutlich mehr kann als nur Lagerfläche.

Solide Basis mit Entwicklungsspielraum:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und bereits in Teilen modernisierten Zustand. Weitere Maßnahmen können durch den neuen Eigentümer individuell und schrittweise umgesetzt werden. Genau darin liegt der strategische Vorteil: Sie übernehmen kein vollständig durchmodernisiertes Objekt, sondern ein sofort nutzbares Haus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Elektrofußbodenheizung sowie ergänzende Infrarotdeckenheizungen und Kaminöfen in den jeweiligen Wohnbereichen. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz-Verbund- bzw. Isolierglasfenstern, teilweise mit elektrischen Rollläden. Auch die Fassade wurde in Teilbereichen bereits gedämmt.

Parken & Außenbereich:
Direkt am Haus stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Der Garten ist großzügig, sonnig und vielseitig nutzbar – sowohl für Familien als auch für Hobbygärtner oder zur klaren Zuordnung einzelner Wohneinheiten. Besonders praktisch: Vom Balkon der Obergeschosswohnung führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:
Dieses Objekt ist kein Standardprodukt – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Parteien unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre behalten, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, um laufende Kosten intelligent zu kompensieren, oder als reine Kapitalanlage mit Aufteilung in mehrere Einheiten – hier stehen alle Wege offen.
Die klare Struktur, die vorhandene Substanz und die flexible Nutzung machen genau das möglich, was heute stark nachgefragt wird.

Unser Fazit:
Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, klarer Struktur und echtem Potenzial. Drei Wohnungen, ein zusätzliches Apartment, ein großer Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst.

Baujahr:
– ursprünglich ca. 1973
– baujahrtypische Massivbauweise
– inzwischen an-, um- und ausgebaut

Grundstück:
– insg. ca. 616 m², mit sonnigem Garten

Wohnfläche:
– insg. ca. 294 m² verteilt auf 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
– alle Etagen sind separat aufgeteilt und komplett getrennt nutzbar

Aktuelle Raumaufteilung:
– Kellergeschoss; übliche Abstell- und Kellerräume, Hobbyraum/Werkstatt und Waschküche mit Außenaufgang
– Erdgeschoss (mit ca. 107,4 m² Wfl.); 4,5-Zimmer-Whg. mit Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad, WC und Terrasse
– Obergeschoss (mit ca. 95,3 m² Wfl.); 4,5-Zimmer-Whg. mit Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad, WC und Balkon
– Obergeschoss (mit ca. 31,5 m² Wfl.); separates 1–2-Zimmer-Apartment mit Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Bad (möglich) und WC
– Dachgeschoss (mit ca. 59,5 m² Wfl.); 2–3-Zimmer-Whg. mit Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC

Außenwände / Fassade:
– 30 cm starke Ziegelbauweise, urpsr. mit klassischer Putzfassade
– spätere Wärmedämmung in Teilbereichen des Hauses

Fenster:
– größtenteils Holz-Verbund- und Isolierglasfenster
– teilweise mit elektrischen Rollläden

Heizung:
– Elektrofußbodenheizung
– Infrarotdeckenheizung
– zusätzlich Kaminöfen

Dachaufbau:
– komplett ausgebautes Satteldach
– Stauraum in den Abseiten
– keine zusätzliche Bühne

Sanitär:
– 3 Tageslichtbäder (1 Bad in jeder Wohnung)
– 4. Bad im OG-Apartment ist möglich
– teilweise separate WCs

Kfz-Stellplätze:
– 2 Einzelgaragen mit Torantrieb direkt am Haus
– 2 zusätzliche Stellplätze neben dem Haus

Besonderheiten:
– Das Haus ist insgesamt sofort verfügbar und steht komplett geräumt zur Übergabe bereit.
– Aktuell 3 separate Wohnungen + separates Apartment, daher absolut flexible Nutzungsmöglichkeiten.
– Große Terrasse im Erdgeschoss mit Garten und Sitzplatz, zusätzlich Balkon mit Weitblick im Obergeschoss.
– Unverbauter Zustand! Ideales Mehrgenerationenhaus? Eigennutzung? Teilvermietung? Hier entscheiden Sie!

Bempflingen ist eine charmante Gemeinde in der Region Stuttgart und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die gewachsene Ortsstruktur sowie das ruhige Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensmodelle.
Mit rund 3.500 Einwohnern bietet Bempflingen eine überschaubare Größe mit stabiler Infrastruktur. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie die Grundschule „Auf Mauern“ zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Neckartenzlingen, Metzingen und Nürtingen und sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Mehrere Supermärkte und Discounter, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sorgen für eine solide Nahversorgung. Ergänzend stehen in den umliegenden Städten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsangebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS), die Deutsche Bahn sowie den Tarifverbund Naldo besteht eine regelmäßige Anbindung an das überregionale Schienennetz. Regionalzüge verkehren mindestens stündlich in Richtung Tübingen und Stuttgart und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Anbindung macht Bempflingen zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und nachhaltige Lage legen.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde: www.bempflingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für einen ersten Eindruck können Sie die Lage der Immobilie natürlich gerne eigenständig erkunden. Wir bitten Sie jedoch höflich, auf unangemeldetes Klingeln bei den Nachbarn und ein Betreten der Gartenanlage zu verzichten. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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