Erdgeschosswohnung in Obernburg am Main (Obernburg)

" Vermietete 2 Zimmerwohnung in toller und zentraler Lage von Obernburg "

Die Wohnung hat ca. 60 m² Wohnfläche und bietet ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Fenster inkl. Dusche und Badewanne. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.

Die Fußböden sind alle gefliest und die Wände sind komplett in der Farbe weiß gestrichen.
Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung und im Haus gibt es 6 Wohnungen.

Kosten + Mieteinnahme:
Das Hausgeld beträgt monatlich € 290.- ( Stand 2025 ). Im Hausgeld sind € 64.- Rücklage enthalten.
Die Mieterin zahlt € 220.- als Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete beträgt € 520.- monatlich ( Netto-Kalt-Miete ).

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die derzeit als Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang und Schlafzimmer genutzt werden.
Es gibt ein großes offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eigenem Gartenanteil. Eine Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne + Dusche und ein großes Fenster.
Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz und ein Kellerabteil.
Jede Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlight der Wohnung / Immobilie:

• sehr guter Grundriss der Wohnung


• Badewanne und Dusche


• Einbauküche


• eigener Gartenanteil + Terrasse


• Stellplatz vor dem Haus

Die Wohnung ist vermietet und wird mit gültigen Mietvertrag übergeben.

Der VERKAUSPREIS ist INKLUSIVE Garage, Stellplatz und der Einbauküche ( € 169.900.- ).

Obernburg:
Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Umfeld, in dem vieles einfach nebenbei klappt. Für den schnellen Alltag ist die Versorgung stark: Ein Supermarkt wie Edeka Bauer Markt ist in der Nähe, genauso wie die Sonnen Apotheke für alles, was man spontan braucht. Wer morgens lieber mit frischen Brötchen startet, hat mit dem Backhaus Bickert eine gute Anlaufstelle quasi um die Ecke.
Auch unterwegs sind Sie flexibel. Die Bushaltestelle Nord erreichst man in ca. 1 Minute zu Fuß, der Bahnhof Obernburg Elsenfeld liegt ca. 1 Kilometer entfernt und mit dem Auto sind Sie zügig auf den überregionalen Straßen, und auch der nächste Flughafen ist in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Die nächsten Städte sind u.a. Miltenberg, Höchst im Odenwald, Aschaffenburg oder Sulzbach a. M.

Die Umgebung wirkt insgesamt ausgewogen und bodenständig. Mit rund 2 Personen pro Haushalt und einer Eigentümerquote von ca. 46 Prozent ist das Viertel angenehm stabil, gleichzeitig bleibt es durch die gute Nahversorgung und die solide Anbindung alltagstauglich und unkompliziert.

Das Objekt bietet die Möglichkeiten für Ihre Verwirklichung. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Bitte verwenden Sie das online-Portale für Anfragen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere für die Wohn.- und Nutzfläche , Grundstücksfläche, objektspezifische Angaben.

Energieausweis: V, BJ-Haus 1992, BJ-Heizung 2012, B, 70,7 kWh/(m2+a).

Ihr Ansprechpartner: Herr Frank Bablick
Telefon: 0172-1416085
FALC Immobilien Aschaffenburg
Römerstr.46 , 63785 Obernburg

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom KP und ist nach Kaufabschluss verdient und fällig. Wir sind hier als Doppelmakler tätig und im Alleinauftrag.