Einfamilienhaus freistehend in Miesbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 auf einem großzügigen Grundstück von 810 m² errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ein echtes Liebhaberstück mit vielen stilvollen, historischen Details.
Die Immobilie bietet ca. 157 m² Wohnfläche; ca. 88 m² zusätzliche Nutzfläche und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert. Seitdem ist das Haus sehr zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 2.000,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkosten vermietet.
Der Außenbereich überzeugt durch einen weitläufigen Garten mit Freisitz, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon mit sonniger Südostausrichtung und einem fantastischen Blick in das nahegelegene Bergpanorama.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essecke, Couchbereich und einem charaktervollen Kachelofen. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche sowie einem kleinen Essbereich ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Lounge oder Essdiele, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro, Abstell- oder Hauswirtschaftsraum eignet.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, darunter zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Alle Räume sind mit historischen Einbauschränken von Künstlern aus der Region ausgestattet, die den besonderen Altbaucharme hervorheben. Das neuwertige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstellflächen ein besonderes Highlight: eine hochwertige, neu eingebaute Sauna (Eigentum der Mieter), die für zusätzlichen Erholungswert sorgt.
Altersbedingt ist eine Sanierung der Kelleraußenwände zu erwägen.
Im Nordwesten des Grundstücks sind freie Flächen, bzw. Außenstellplätze für 3-4 Autos vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.

sonniger Südostbalkon

• großzügige Südostterrasse


• weitläufiger, schön angelegter Garten rund um das Haus


• Freisitz mit wunderbarer Aussicht auf die Berge


• Kachelofen (Holz) im Wohnzimmer


• Einbauküche (Eigentum der Mieter)


• hochwertige Dielenböden


• Küche, Bad und WC´s gefliest


• neuwertige Sauna (Eigentum der Mieter) im Keller


• 3-4 Kfz-Außenstellplätze


• Ölzentralheizung

Die Lage inmitten der bayerischen Alpenregion macht Miesbach zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Stadt durch die nahegelegene Autobahn A8 gut an München und andere wichtige Wirtschaftsstandorte angebunden.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer schönen Aussichtslage am Stadtrand. Diverse Wander- und Fahrradwege, sowie eine Loipe im Winter, befinden sich „direkt“ vor Ihrer Haustüre. Die Lage am Ortsrand bietet den Vorteil, dass man sowohl die Vorzüge einer lebendigen Stadt als auch die Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe genießen kann.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar, das Ortszentrum sowie der Bahnhof sind in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.