Einfamilienhaus freistehend in Rimbach

Dieses sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.050 m² , welches vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die ruhige, sonnige Lage sorgt für viel Tageslicht in den Wohnräumen und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde laufend modernisiert und 2017 umfassend saniert, wodurch ein gehobener Ausstattungsstandard erreicht wurde. Es wurden unter Anderem die Fenster ausgetauscht, das Dach neu mit glasierten Ziegeln gedeckt und gedämmt sowie die Terrassen erneuert. Auch die Tageslichtbäder in beiden Ebenen wurden in den letzten 20 Jahren renoviert. Es wurden außerdem 2017 und 2023 die Garagentore ausgetauscht.

Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder Gäste. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Optionen, etwa für Angehörige, Gäste oder ein Homeoffice. Durch das angeschlossene Treppenhaus kann diese ebenfalls auch vermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten in der Wohnung im Erdgeschoss, der auch an kühleren Tagen viel Licht und Naturerlebnis bietet. Der Garten ist sowohl vom Haus als auch durch eine Garage zugänglich. Neben viel Rasenfläche lädt ein gemütliches Gartenhaus mit Stromanschluss zu einem gemeinsamen Grillabend mit Freunden ein und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Zotzenbach befindet sich direkt hinter dem Grundstück.

• renovierte Tageslichtbäder**


• gemütlicher Wintergarten**


• Gartenhaus mit Stromanschluss**


• direkter Zugang zum Zotzenbach**


• zwei Garagen, eine mit Durchfahrt in den Garten**


• dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale**


• Garagentore aus 2017 und 2023**


• Dachsanierung mit glasierten Ziegeln und Aufsparrendämmung 2017**


• Hofeinfahrt, Vorgarten und Vordach 2017 neu gemacht**

Rimbach in Südhessen besticht durch seine charmante, ländliche Atmosphäre und bietet mit rund 4.000 Einwohnern eine stabile und sichere Gemeinde, die besonders Familien ein behagliches und naturnahes Lebensumfeld schenkt. Die ruhige Lage inmitten der sanften Bergstraße-Region verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Nähe zu größeren Zentren ermöglicht zugleich Zugang zu vielfältigen regionalen Dienstleistungen und verkehrstechnischen Anbindungen, was die Lebensqualität nachhaltig erhöht.

Das Objekt liegt im Ortsteil. Die Gemeinde Rimbach präsentiert sich als ein Ort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft Raum für eine harmonische Gemeinschaft. Hier finden Kinder sichere Spielplätze in nur etwa zehn Minuten zu Fuß, während Sportbegeisterte bereits nach wenigen Schritten auf vielfältige Sportanlagen treffen. Die zahlreichen Parks und das Bürgerhaus bieten zudem wunderbare Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und gemeinschaftliche Veranstaltungen, die das familiäre Miteinander stärken.

Für Familien besonders wichtig sind die exzellenten Bildungsangebote, die in unmittelbarer Nähe liegen: Kindergärten wie der Evangelische Kindergarten sind in nur sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen wie die Waldhufenschule und die Dietrich-Bonhoeffer-Schule innerhalb von 10 bis 20 Gehminuten liegen. Diese kurzen Wege ermöglichen Kindern einen sicheren Schulweg und Eltern eine entspannte Organisation des Familienalltags. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was gerade für Familien mit kleinen Kindern ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Bahnhofstraße“ (2 Minuten Fußweg) und den Bahnhof (8 Minuten Fußweg) gewährleistet, was flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht.

Das vielfältige gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants in fußläufiger Entfernung rundet das Bild eines lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnortes ab. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und ALDI Süd sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und garantieren eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gemeinschaftsorientierte Umgebung legen, bietet Rimbach eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Hier wächst die nächste Generation in einem liebevollen Umfeld auf, das Geborgenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

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