Einfamilienhaus freistehend in Steinheim

In einer bevorzugten, zentralen Wohnlage von Steinheim präsentiert sich dieses im Jahr 1998 großzügig erbaute Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das 836 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten und verbindet Wohnkomfort mit einer vorteilhaften Infrastruktur.
Das Haus umfasst insgesamt 226 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein gemütlicher Kaminofen. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein einladender Flur komplettieren diesen Wohnbereich und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebereich. Hier stehen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, das alternativ als kleine Küche genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon zur Verfügung. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zudem einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Im voll ausgebauten Keller stehen neben zwei Nutzräumen ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein beheizter Multifunktionsraum, ein Büro und ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Damit eignet sich der Keller sowohl für Hobby, Homeoffice als auch als zusätzlicher Wohn- oder Gästebereich.
Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt mit zwei Heizkreisläufen – inklusive Fußbodenheizung – für effiziente Wärme. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zudem die nachhaltige Energiegewinnung.
Die Außenanlagen sind gepflegt und vielseitig nutzbar. Neben der großen Terrasse am Haus lädt eine weitere Terrasse in der Gartenanlage mit Blick auf einen kleinen Teich zum Verweilen ein. Zwei gemauerte Außen-Nutzräume bieten viel Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox sowie ein Carport zur Verfügung.

• 836 m² Grundstück


• 226 m² Wohnfläche


• Wellnessbereich mit Sauna


• Gas-Zentralheizung (2020) mit zwei Heizkreisläufen sowie Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage (2009) mit 7,7 kWp


• Kaminofen als offene Feuerstelle


• Garage mit Wallbox


• Carport


• zwei massive Nutzräume in der Außenanlage


• Regenzisterne 5000l


• Balkon


• zwei Terrassen


• Teich

Steinheim ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Kreis Höxter und bietet eine zuverlässige Infrastruktur mit kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht. Die umliegende, naturnahe Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Durch die Nähe zu Nachbarstädten wie Höxter, Bad Driburg, Nieheim, Horn‑Bad Meinberg und Schieder‑Schwalenberg profitieren Familien zudem von weiteren Angeboten in Bildung, Freizeit und Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine flexible Mobilität und macht Steinheim zu einem angenehmen Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein gut strukturiertes Umfeld legen.

Für den produzierten Strom der Photovoltaikanlage ist bis einschließlich 2029 eine Einspeisevergütung von 43ct/KW festgeschrieben, welche so einen durchschnittlichen Jahresbetrag von ca. 4000,00 € erwirtschaftet.
Die attraktive Einspeisevergütung ist an die Anlage gekoppelt und kann so bei einem Eigentümerwechsel übernommen werden.

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