Haus in Sankt Leon-Rot (Rot)

In zentraler Lage von Sankt Leon-Rot präsentiert sich dieses außergewöhnlich großvolumige Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer, Mehrgenerationen-Familien sowie Selbstständige. Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet beeindruckende ca. 697 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 329 m² zusätzliche Nutzfläche.

Mit insgesamt 17 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmern, und 6 Bädern eröffnet die Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität. Die vorhandene Struktur ermöglicht unter anderem eine Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus. Aber auch eine WEG-rechtliche Trennung der einzelnen Wohnungen ist perspektivisch denkbar. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die renditeorientierte Vermietung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Darüber hinaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder großzügige Familienkonzepte.
Durch die bereits erfolgte Trennung der 4 Wohneinheiten wurden unabhängige Wohnbereiche unter einem Dach geschaffen.

Auch für Selbstständige und Freiberufler eröffnet sich hier eine attraktive Option. Dank der Größe und Struktur lassen sich Wohnen und Arbeiten hervorragend kombinieren. Ob Praxis, Kanzlei, Beratungsräume oder Büro. Die großzügige Zimmeranzahl sowie mehrere Sanitärbereiche unterstützen eine flexible gewerbliche Nutzung. Die Immobilie wurde viele Jahre bereits als Praxis in Kombination mit dem privaten Wohnraum der Eigentümer genutzt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, Grundrisse, Ausstattung und energetische Maßnahmen individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bereits 2019 wurden wesentliche Warmwasser- und Heizungszuleitungen zu den oberen Stockwerken erneuert und damit eine wichtige technische Grundlage modernisiert.
Zusätzlich liegen über die letzten Jahre diverse Rechnungen für kleinere Handwerksarbeiten vor, mit Beträgen zwischen wenigen hundert bis ca. 2.500 €, die kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen dokumentieren und die laufende Pflege der Immobilie belegen.

Ein geschützter Innenhof sowie eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eröffnet damit maximale Flexibilität – sei es für einen unmittelbaren Einzug, eine schrittweise Modernisierung oder eine Neuordnung der vorhandenen Flächen. Dieses Haus ist weit mehr als eine Ansammlung von Quadratmetern: Es ist eine seltene Chance für Menschen, die großzügig wohnen möchten oder nach verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Hier entsteht Raum für neue Lebenskapitel – mit Substanz, Größe und nachhaltiger Perspektive.

Stellplatzsituation (8 Plätze insgesamt): Das Objekt verfügt über 4 physische Stellplätze (Doppelgarage sowie 2 Außenplätze rechts). Weitere 2 Plätze sind linksseitig über eine Baulast auf dem Nachbargrundstück gesichert. Die rechtliche Anforderung für den Dachausbau wurde zudem durch die Ablöse von 2 weiteren Stellplätzen bei der Gemeinde erfüllt. Damit ist der baurechtliche Nachweis für alle Wohneinheiten lückenlos erbracht.

• Massive Bauweise (Baujahr 1976)


• Großzügige, flexible Grundrissstruktur mit insgesamt 17 Zimmern


• 6 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC


• Großzügige Dachterrasse als attraktiver Außenbereich


• Geschützter Innenhof mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität


• Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen


• Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1987)


• 2019 diverse Leitungen erneuert (insbesondere die Warmwasser- und Heizungszuleitungen zu OG und DG)

Aufstellung der Wohneinheiten:

1. Wohnung (EG): 303,92 ²


2. Wohnung (OG + DG): 143,46 m²


3. Wohnung (OG): 131,91 m²


4. Wohnung (DG): 117,84 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Leon-Rot innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum internationalen Softwareunternehmen SAP am Standort Walldorf, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für die Eigennutzung oder die Vermietung an Fach- und Führungskräfte sowie Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Lagevorteile:

• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A6 (ca. 5 Fahrminuten)


• Schnelle Erreichbarkeit der Standorte Walldorf (SAP), Heidelberg und Mannheim


• Öffentlicher Nahverkehr fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar


• Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten


• Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.