Mehrfamilienhaus in Sankt Leon-Rot (Rot)

In zentraler Lage von Sankt Leon-Rot präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit rund 697 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Flexibilität und langfristige Perspektiven suchen. Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet mit insgesamt 17 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmer, und 6 Bäder eine Größe und Struktur, die heute kaum noch zu finden ist. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 329 m² Nutzfläche, die zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys, Arbeiten, Lagermöglichkeiten oder individuelle Ausbauideen schafft.

Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Mehrgenerationenwohnen, für große Familien oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Aber auch eine WEG-rechtliche Trennung der einzelnen Wohnungen ist perspektivisch denkbar. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die renditeorientierte Vermietung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, Grundrisse, Ausstattung und energetische Maßnahmen individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bereits 2019 wurden wesentliche Warmwasser- und Heizungszuleitungen zu den oberen Stockwerken erneuert und damit eine wichtige technische Grundlage modernisiert.
Zusätzlich liegen über die letzten Jahre diverse Rechnungen für kleinere Handwerksarbeiten vor, mit Beträgen zwischen wenigen hundert bis ca. 2.500 €, die kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen dokumentieren und die laufende Pflege der Immobilie belegen.

Auch die Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ein geschützter Innenhof und die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eröffnet damit maximale Flexibilität – sei es für einen unmittelbaren Einzug, eine schrittweise Modernisierung oder eine Neuordnung der vorhandenen Flächen. Dieses Haus ist weit mehr als eine Ansammlung von Quadratmetern: Es ist eine seltene Chance für Menschen, die großzügig wohnen, generationenübergreifend denken oder sich verschiedene Nutzungsoptionen offenhalten möchten. Hier entsteht Raum für neue Lebenskapitel – mit Substanz, Größe und nachhaltiger Perspektive.

Stellplatzsituation (8 Plätze insgesamt): Das Objekt verfügt über 4 physische Stellplätze (Doppelgarage sowie 2 Außenplätze rechts). Weitere 2 Plätze sind linksseitig über eine Baulast auf dem Nachbargrundstück gesichert. Die rechtliche Anforderung für den Dachausbau wurde zudem durch die Ablöse von 2 weiteren Stellplätzen bei der Gemeinde erfüllt. Damit ist der baurechtliche Nachweis für alle Wohneinheiten lückenlos erbracht.

Aufstellung der Wohneinheiten:

1. Wohnung (EG): 303,92 ²


2. Wohnung (OG + DG): 143,46 m²


3. Wohnung (OG): 131,91 m²


4. Wohnung (DG): 117,84 m²

• Massive Bauweise (Baujahr 1976)


• Großzügige, flexible Grundrissstruktur mit insgesamt 17 Zimmern


• 6 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC


• Großzügige Dachterrasse als attraktiver Außenbereich


• Geschützter Innenhof mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität


• Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen


• Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1987)


• 2019 diverse Leitungen erneuert (insbesondere die Warmwasser- und Heizungszuleitungen zu OG und DG)

Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Standort von SAP in Walldorf sowie die schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg und Mannheim machen den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts.

Lagevorteile:

• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A6 (ca. 5 Fahrminuten)


• Schnelle Erreichbarkeit der Standorte Walldorf (SAP), Heidelberg und Mannheim


• Öffentlicher Nahverkehr fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar


• Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten


• Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.