Mehrfamilienhaus in Hillesheim (Hillesheim (Eifel))

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus präsentiert sich als nahezu energieautarker Wohntraum und bietet dank modernster Technik ein Höchstmaß an energetischer Unabhängigkeit. Herzstück des Energiekonzeptes ist eine hochwertige Photovoltaik-Anlage mit 9,7 kWp (Baujahr 2021, kombiniert mit einem leistungsfähigen Stromspeicher sowie einer modernen Wärmepumpe (Baujahr 2020). Zusätzlich speist ein wasserführender Holzofen im Wohnbereich seine erzeugte Energie in das Heizungssystem ein – ein echter Vorteil für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1962 errichtet und im Jahr ca. 2000 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Zwischen 1990 und 2021 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine Dachsanierung mit hochwertigen, glasierten Pfannen, überwiegend neue Fenster aus 2015, die vollständige Erneuerung aller Leitungen (1998/2000), die Dämmung des Mauerwerks (2000) sowie die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen (2001 und 2015).

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 277 m², verteilt auf 10 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder sogar die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten.

Wohnkomfort auf allen Ebenen!

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Eichendielen verleihen den Räumen ein stilvolles und warmes Ambiente.

Kellergeschoss:
Hier befindet sich eine separate, vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigener Küche, einem großzügigen Duschbad, einem gemütlichen Wohn‑/Schlafraum mit Parkettboden, direktem Terrassenzugang sowie eigenem Kellerraum. Weitere Kellerräume beherbergen die Heiz- und Energiezentrale sowie reichlich Stauraum.

Erdgeschoss:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seinen behaglichen Holzofen und den Zugang zu einem einladenden Balkon. Angrenzend liegt die separate Küche mit praktischer Einbauausstattung. Zudem stehen ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein attraktiver Wellnessbereich zur Verfügung.
Dieser umfasst einen großflächigen Ruhebereich mit edlen Basaltfliesen, eine hochwertige Sauna mit Dampfbadfunktion, sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss:
Über zwei Treppenaufgänge erreichbar, beherbergt das Dachgeschoss vier weitere Zimmer (alle mit Parkettboden ausgestattet) sowie ein schönes Badezimmer. In einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden – ideal für eine mögliche zusätzliche Wohneinheit.

Außenbereich und Besonderheiten:

Der wunderschöne Garten bietet ein geschütztes Refugium für Mensch und Tier – inklusive Gartenhaus und einem von der Familie errichteten Kleintiergehege, das zuletzt zur Hühnerhaltung genutzt wurde.

Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage, deren Dachgeschoss als zusätzlicher Multifunktionsraum nutzbar ist – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Vor der Garage finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer klassischen Anlieger- und Wohnstraße im Hillesheimer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehm ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Hillesheim selbst ist ein charmantes Städtchen im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland‑Pfalz und als Grundzentrum ausgewiesen, wodurch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Dienstleistungen gewährleistet ist. Die Stadt liegt malerisch im Naturpark Vulkaneifel und ist eingebettet in eine eindrucksvolle, vulkanisch geprägte Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die Region ist bekannt für ihre erloschenen Vulkankegel, Maarseen und vielfältigen Naturerlebnisse – ein ideales Umfeld für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Umgebung bietet Hillesheim eine gute verkehrstechnische Anbindung. Von hier aus erreicht man sowohl die umliegenden Ortschaften als auch große Städte wie Köln oder Trier in angemessener Fahrdistanz. Der Ortskern von Hillesheim mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem erreichbar. Insgesamt kombiniert die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer naturnahen Umgebung und einer gut ausgebauten Nahversorgung – ein idealer Standort für Familien, Pendler und ruhesuchende Paare gleichermaßen.