Büro / Praxen in Duisburg (Hochfeld)

Diese moderne vermietete Arztpraxis stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Der langfristige Indexmietvertrag bietet eine sichere Rendite. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Praxis überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer zentralen Lage. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen und lukrativen Anlagemöglichkeit sind.

Willkommen zur Besichtigung dieser attraktiven Kapitalanlage, einer vermieteten Arztpraxis mit 2 Wohnungen, die für eine Nutzung als Arztpraxis umgewandelt wurden. Die Immobilie ist seit dem 01. Oktober 2024 langfristig vermietet, mit der Möglichkeit einer mehrmaligen Verlängerung des Mietvertrages für jeweils 3 Jahre. Ein Indexmietvertrag sorgt für eine langfristige und stabile Rendite.

Die Praxismiete beträgt 1.400,- Euro, während in der Tiefgarage ein Stellplatz für 75,- Euro vermietet ist. Ein weiterer Stellplatz, der extern vermietet ist bringt eine Miete von 65 Euro ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten angenehme Freiflächen zum Entspannen und Genießen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die langfristige Vermietung aus. Die attraktive Lage, die solide Mietstruktur und die hochwertige Ausstattung machen diese Kapitalanlage zu einer lohnenswerten Investition. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mitte in Duisburg und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zusätzlich grenzt die Immobilie direkt an den Böninger Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Auch für Studenten bietet die Nähe zu Universitäten attraktive Möglichkeiten.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das Zentrum von Duisburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Zudem liegt die nächste Stadt mit weiteren Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den Verkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle und Autobahnauffahrt sehr gut. So können auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen.