Mehrfamilienhaus in Niederbrombach

Dieses markante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie – es ist ein Stück Regionalgeschichte mit einer beeindruckenden Aura. Ursprünglich als repräsentatives Verwaltungsgebäude erbaut, als Birkenfeld noch zum Oldenburger Land gehörte, besticht das Objekt auch heute noch durch seine charakterstarke, historische Bauweise. Wenn Sie ihr Portfolio um eine wertbeständige Immobilie mit „Seele“ erweitern möchten, bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Tradition und wirtschaftlicher Zukunftsfähigkeit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, deren Grundrisse mit Größen zwischen 36 m² und 156 m² eine ideale Mieterstruktur ermöglichen – vom Single-Apartment bis zur großzügigen Etagenwohnung. Der Erhaltungszustand ist sehr gut: In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht. Ein besonderes Highlight für die energetische Sicherheit ist der im Jahr 2020 neu eingebaute Heizkessel, der einen wichtigen Grundstein für die langfristige Bewirtschaftung legt.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur B41 garantiert eine exzellente Anbindung, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig sichert. Auch die Parksituation ist vorbildlich gelöst: Sechs Außenstellplätze und zwei Garagenplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Dass die Eigentümerfamilie die Wohneinheiten 3 und 4 derzeit noch selbst nutzt, spricht für die hohe Wohnqualität und den pfleglichen Umgang mit der Bausubstanz; ein Umstand, der Investoren zusätzliche Sicherheit gibt.

Als besonderes Extra sind in diesem Angebot weitere Wald- und Grundstücke enthalten, die das Paket zu einer außergewöhnlich vielseitigen Investitionsmöglichkeit machen.

Diese gepflegte Immobilie wartet darauf, von einem weitsichtigen Käufer in die nächste Ära geführt zu werden. Kontaktieren Sie uns jetzt für die Zusendung eines detaillierten Exposés – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Highlights dieses Mehrfamilienhauses:

• verschiedene Wohnungsgrößen


• Grünfläche hinter dem Haus


• 6 PKW-Stellplätz direkt vor dem Haus


• 2 Garagenstellplätze (eine Wallbox vorhanden)


• schnelles Internet: bis zu 175M/Bits


• Waschküche für Mieter


• kleine Sauna


• gut instand gehalten


• sehr verkehrsgünstig, in der Nähe der B 41

Lebensqualität
Niederbrombach präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort im Landkreis Birkenfeld, der die Vorzüge des naturnahen Wohnens perfekt mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung kombiniert. Direkt an der Bundesstraße 41 (B41) gelegen, fungiert der Ort als wichtiger Verbindungspunkt zwischen den regionalen Zentren Idar-Oberstein und Birkenfeld.

Mobilität & Erreichbarkeit
Für Mieter und Eigennutzer ist die Lage ideal: Die Kreisstadt Birkenfeld mit ihrem Umwelt-Campus sowie die Edelsteinstadt Idar-Oberstein sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht Niederbrombach besonders für Berufspendler zu einem gefragten Wohnort, was die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie sichert.

Bildung & Soziales: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was die Attraktivität für junge Familien (potenzielle Mieter der größeren Wohneinheiten) massiv steigert.

Freizeit: Die Einbettung in das waldreiche Hunsrück-Nahe-Gebiet bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Wirtschaftliches Umfeld
Die Nähe zum Umwelt-Campus Birkenfeld sowie zu namhaften Arbeitgebern der Region sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Niederbrombach profitiert hierbei von seiner Rolle als ruhiger Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge der städtischen Nähe verzichten zu müssen.

Investoren-Fazit: Eine Lage, die durch Beständigkeit überzeugt. Die Kombination aus B41-Anbindung und vorhandener sozialer Infrastruktur (Schule/Kita) minimiert das Leerstandsrisiko und sorgt für eine stabile Mieterstruktur.

Einige Entfernungen (in ca.):
B41: 100 m
BioNTech: 10 km
Klotzberg-Kaserne: 9 km
Klinikum Idar-Oberstein: 11 km
Umwelt-Campus Birkenfeld: 12,5 km
Birkenfeld: 8 km
Idar-Oberstein: 9 km
Hoppstädten-Weiersbach: 14 km
A 62: 12,5 km

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