Einfamilienhaus freistehend in Zwingenberg

Großzügig geplant, vielseitig nutzbar und von einem schönen Garten umgeben – dieses Haus aus dem Jahr 1983 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Natur und individuelle Entfaltung unter einem Dach verbinden möchten.

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Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für erwachsene Kinder, Gäste oder auch für eine berufliche Nutzung im eigenen Zuhause. Die klare Trennung zum Hauptwohnbereich schafft dabei Privatsphäre für alle.

Über eine schöne, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss – den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Ess-Wohnlandschaft bildet hier das Herzstück. Ein heller Erker sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während der große Kaminofen an kühleren Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit verbreitet. Direkt angrenzend liegt die Landhausküche mit ihrem einladenden Charakter – ein Ort, an dem Kochen und Zusammensein ganz selbstverständlich zusammenfinden.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große, überdachte Terrasse. Hier lässt sich die warme Jahreszeit entspannt genießen – ob beim Frühstück im Freien oder bei langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, das Raum für entspannte Momente bietet.

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer großzügiger Wohnraum: Fünf zusätzliche Zimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten – als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort und Flexibilität.

Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Das Dach wurde mit 10 cm gedämmt, die Ölheizung im Jahr 2023 erneuert. Zudem ist ein Erdkollektor vorhanden und die Anschlüsse für eine Wärmepumpe sind bereits vorbereitet – eine solche war früher schon installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Regenwasserzisterne, die zur Versorgung der WCs sowie für die Außenbewässerung genutzt wird. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis und gleichzeitig Perspektive für eine moderne, zukunftsorientierte Energieversorgung.

Ein Haus aus dem Jahr 1983 mit viel Raum, klarer Struktur und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzung unter einem Dach vereinen möchten.

Zwingenberg, ein Ort mit rund 700 Einwohnern, liegt im herrlichen Neckartal. Im Ort gibt es einen kleinen Tante Emma Laden, einen Kindergarten, ein reges Vereinsleben und Sportzentrum. Zu einer ständigen kulturellen Einrichtung geworden sind die weit über die Region des unteren Neckars hinaus bekannten Schlossfestspiele Zwingenberg.

Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der benachbarten Gemeinde Neckargerach. Über einen Schulbustransfer werden die Kinder in die Schule und auch wieder nach Hause gebracht. Die weiterführenden Schulen sind in Mosbach und Eberbach. Der Bahnhof (mit S-Bahn-Anschluss) ist zentral gelegen und über kurze Wege gut zu Fuß erreichbar. Von hier aus erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, bzw. Mosbach/Heilbronn schnell und bequem. Mosbach und Eberbach sind auch in wenigen Autominuten erreichbar. Die Ballungszentren Heidelberg/Mannheim und Heilbronn liegen nur ca. 40 km entfernt.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de