Reihenhaus in Bayreuth (Birken, Quellhöfe)

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr ca. 1960 errichtet und befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich nicht um ein Erbpachtgrundstück handelt – das Grundstück ist Bestandteil des Angebots und stellt in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert dar. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und wird um weitere ca. 5 m² anrechenbare Balkon- und Terrassenfläche (zu 25%) ergänzt. Diese verteilt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das bereits wohnlich genutzte Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 30 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum sowie weitere Nutzflächen.

Der Grundriss folgt dem klassischen Konzept eines Reihenmittelhauses dieser Bauzeit und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche sowie das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine integrierte Essecke bietet und damit einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang in den nach Westen ausgerichteten Garten und auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich gut miteinander verbinden.

Das 1. Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, von denen eines sogar eine West-Loggia besitzt. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr ca. 2015 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand mit bodengleicher Dusche, hellen Fliesen und Tageslicht. Die übrige Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes ausgebautes Zimmer sowie ein Abstellraum.

Insgesamt ist von einem umfassenden Sanierungsbedarf auszugehen, was Käufern jedoch die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren und neu zu gestalten.

Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Aus energetischer Sicht ist eine Kernsanierung einzuplanen, was sich insbesondere vor dem Hintergrund der hervorragenden Lage als langfristig sinnvolle Investition darstellt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Blick auf eine individuelle Sanierung. Aufgrund der ruhigen, zentralen und familienfreundlichen Umgebung spricht das Haus sowohl Paare als auch kleine Familien an. Ebenso ist es hervorragend als Altersruhesitz geeignet – insbesondere nach entsprechender Modernisierung. Das traumhaft gelegene Grundstück ist gut strukturiert und pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer sehr guten Lage zu schätzen wissen und bereit sind, ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten neu zu beleben.

Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Birken zwischen dem Röhrensee und der Universität. Die „Birken“ ist seit langem ein sehr beliebter Stadtteil im Süden von Bayreuth und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Café, ein Kindergarten, einige Spielplätze und das Kreuzsteinbad sind fußläufig zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Röhrensee mit Tierpark, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Bayreuths. Von hier aus besteht zudem eine direkte Anbindung an den Studentenwald, der mit seinen weitläufigen Wegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bietet.

Alle Einrichtungen auf dem Campus der Universität Bayreuth sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Bayreuther Innenstadt. Eine Anbindung an den städtischen Radweg befindet sich nur wenige Meter entfernt. Auch eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung liegt in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung befindet sich das Haus in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage, da es keinen Durchgangsverkehr gibt. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle sorgt für eine schnelle überregionale Erreichbarkeit, ist jedoch akustisch nicht wahrnehmbar, sodass die Wohnqualität in keiner Weise beeinträchtigt wird.

Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberfrankens. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale infrastrukturelle Voraussetzungen. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen über eine ausgewogene Industriekultur mit regionalen und internationalen Unternehmen. Die Festspiel- und Universitätsstadt besitzt zudem ein kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau.

Die Sportstadt Bayreuth bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter den Golfplatz in der Nähe der Eremitage, die Lohengrin-Therme, mehrere Schwimmbäder, das Eisstadion an der Oberfrankenhalle sowie zahlreiche weitere Sport- und Erholungsangebote. Die Anbindung an das Schienen- und Autobahnnetz ist optimal. Der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Pkw in ca. 45 Minuten erreichbar.