Dachgeschosswohnung in Stemwede (Levern)

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich aktuell in der Projektierungsphase und beeindruckt schon jetzt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Massivbauweise und zukunftsweisende Energieeffizienz. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit vereint.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 164,68 m² bietet diese Wohnung vier weitläufige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl, das durch die exklusive Ausstattung unterstrichen wird. Das elegante Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Komfort auf höchstem Niveau.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte Dachterrasse mit ca. 37 m² Fläche – ein Rückzugsort über den Dächern von Stemwede, ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.

Das gesamte Neubauprojekt wird nach dem besonders energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Für Eigennutzer bedeutet das deutlich geringere Heiz- und Nebenkosten, ein angenehmes Raumklima und eine nachhaltige Bauweise, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7b EStG. Aktuell sind Sonderabschreibungen von bis zu fünf Prozent jährlich über vier Jahre sowie zusätzlich eine degressive AfA von bis zu sechs Prozent möglich. Die hohe Energieeffizienz steigert zudem die Vermietbarkeit und reduziert dauerhaft die Betriebskosten – ein echter Mehrwert für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D- und 3D-Visualisierungen sowie Grundrisse des Maklers dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte sind nicht verbindlich und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und exklusive Wohnqualität. Diese Wohnung ist zweifellos das Kronjuwel des Mehrfamilienhauses – ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und nachhaltig in die Zukunft investieren möchten.

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  Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien

  
  


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  KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise)

  
  


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  Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften

  
  


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  3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert)

  
  


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  Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz

  
  


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  Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss

  
  


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  Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge

  
  


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  Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto)

  
  


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  Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto)

  
  


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  Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar

  
  


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  Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle

  
  


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  Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut

  
  


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  Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55

  
  


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  SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung

  
  


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  Videogegensprechanlage mit Kamera

  
  


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  Edelstahlgeländer in Treppenhäusern

  
  


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  Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau)

  
  


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  Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen

  
  


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  Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt)

  
  

Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stemwede, gelegen im malerischen Norden Nordrhein-Westfalens. Die Umgebung besticht durch ihre ländliche Schönheit und die Nähe zur Natur, was sie ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Stemwede bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren, die durch eine gut entwickelte Infrastruktur unterstützt werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die Familien eine komfortable Lebensgestaltung ermöglichen. Die Nähe zu größeren Städten wie Osnabrück und Bielefeld bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile, die das Leben in dieser Region bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit leichtem Zugang zu den umliegenden Hauptverkehrsrouten, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen sicherstellen. Stemwede bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Erreichbarkeit städtischer Dynamik.

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