Bundestagswahl 2025: Das steht in den Wahlprogrammen der Parteien zum Thema Wohnen

• regelmäßige Wohngeldanpassungen
• Regeln zur Miethöhe 

Abschaffung von Mietendeckel und Mietpreisbremse 

• Die Kurzzeitvermietung soll in Ballungszentren auf ein Mindestmaß reduziert werden.
• unbefristete Mietpreisbremse 
• Indexmietvertäge nur noch an die Entwicklung von Nettokaltmieten koppeln - nicht mehr an die Inflationsrate 
• Mietsteigerungen dürfen innerhalb von 3 Jahren maximal bis zu 6 Prozent betragen im Vergleich zur ortsüblichen Miete 
• Mietwucher unterbinden durch Verschärfung des Wirtschaftsstrafrechts 
• Einschränkung bei der Umlage von der Grundsteuer auf die Betriebskosten der Mieter 
• Mietspiegel-Betrachtungszeitraum auf 10 Jahre ausweiten 

Mietpreisbremse verlängern, Lücken schließen und verbessern 

• Nebenkostenrecht vereinfachen
• Mietpreisbremse auslaufen lassen 
• Gezielte Unterstützung durch Wohngeld 

• Bundesweiter Mietendeckel: Mieten 6 Jahre nicht erhöhen und harte Obergrenzen für Mieterhöhungen 
• Mieten senken in Städten mit starkem Wohnraummangel 
• Staffelmieten und Indexmietverträge verbieten 
• Möblierte Wohnungen strenger regulieren 
• Ausweitung des Kündigungsschutzes 
• Dauermietverträge für alle 
• Eigenbedarfskündigungen stärker beschränken 
• Allgemeines Umwandlungsverbot 
• Hauptmieterwechsel bedarf keiner Zustimmung durch den Vermieter 
• “Enteignung” von Immobilienkonzernen mit mehr als 3.000 Wohnungen 

• bundesweiter Mietendeckel
• Bis 2030 “Mieten einfrieren” in Regionen, in denen sich mit durchschnittlichem Einkommen kein adäquater Wohnraum geleistet werden kann 

• Senkung der Netzentgelte
• Abschaffung des Heizungsgesetzes
• Förderung technologieoffener und emissionsarmer Wärmelösungen  
• Produktion von Wasserstoff in Deutschland und Sicherung der Importe über Energieunion sowie internationale Partnerschaften 

• Abschaffung der EEG-Umlage und Gebäudeenergiegesetz
• Strom- und Gasmärkte durch die Bundesnetzagentur regulieren
• Stromversorgung durch Kohle und Gas
• Technologieoffener Wärmesektor mit Gas oder Heizöl
• Energieerzeugung zum Eigenverbrauch steuer- und abgabenfrei 

Zuschüsse und zinsgünstige Kredite zur energetischen Sanierung 

• Senkung der Stromsteuer
• Netzentgelten für überregionale Stromleitungen weitestgehend übernehmen
• Förderprogramme für die Sanierung von Häusern mit sozialer Staffelung (z. B. Modernisierung von Heizsystemen)
• Ausbau Energieberatung
• Stärkung Klimakomponente im Wohngeld 

Lockerung der Kappungsgrenzen bei energetischen Sanierungen 

• Heizungsumbau umfassend unterstützen
• Sanierungen und Heizungstausch ohne Warmmietenerhöhung/warmmietenneutral
• Energiepreise sozial staffeln
• Abschaffung Modernisierungsumlage
• zu hohe Nebenkostenabrechnungen abstrafen
• Fonds für Heizkosten

• Heizungsgesetz soll rückgängig gemacht werden
• die Kommunen beim Ausbau des Fernwärmeangebots unterstützen
• Sanierungskosten soll Vermieter tragen

• Bauvorschriften reduzieren
• Städte verdichten
• keine neuen Standards
• Neubauflächen in Anspruch nehmen
• Gebäude aufstocken
• nicht mehr benötigte Flächen umnutzen 

• Baurecht Nationalstaaten vorbehalten, sollte keine EU-Vorschriften in dem Bereich geben
• Baurecht aus Erstellungszeitraum soll anwendbar bleiben
• Bevorzugung der Wohnungsbaugenossenschaften bei der Vergabe öffentlicher Grundstücke
• Ermöglichung genehmigungsrechtlicher Ersatz im Außenbereich für alte Bestandsbauten
• statt sozialem Wohnungsbau mehr Wohngeld 

• soziale Bodenpolitik als Trendwende
• Stärkung Vorkaufsrecht durch Kommunen
• Baustandards vereinfachen wie modulares Bauen, Gebäudetyp E
• Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren 

• Reduzierung der Anforderungen an bauliche Standards
• Aufstockung von Gebäuden und Umwandlung in Wohnraum, Reaktivierung leerstehender Gebäude
• digitaler Produktpass
• Strategie der Kreislaufwirtschaft
• Materialstandardisierung und gleiche Wettbewerbsbedingungen für recyceltes Material
• Stärkung Vorkaufsrecht der Kommunen
• Unterstützung sozialer und gemeinnütziger Wohnungsbau
• Gesetz zur Wiederherstellung der Natur: Bis 2030 auf 20 % der Land- und Meerfläche umsetzen 

• Verbesserung der steuerlichen Abschreibung im Wohnungsbau
• im Wachstumschancengesetz Sonderabschreibungen ohne Einschränkungen fortsetzen
• Baukostenmoratorium
• Vorantreiben von bundesweiten Genehmigungsstandards für serielles Bauen

• Förderung öffentlicher und genossenschaftlicher Wohnungsbau
• einmal Sozialbindung, immer Sozialbindung - unabhängig von Bestand oder Neubau
• mittelfristig 30 % gemeinnütziger Wohnraum
• preislimitiertes kommunales Vorkaufsrecht
• Vereinfachung von Aufstockungen und Nachverdichtungen
• Ausweisung neuer Bauflächen
• Genehmigungsfiktion 

• dauerhafte Bindungsfrist für Sozialwohnungen
• Schuldenbremse zugunsten von Investitionen (wie Wohnungsbau) reformieren
• “größere Teile” des Wohnungsmarktes für Gemeinnützigkeit
• zinsvergünstigte Kredite für gemeinnützige und kommunale Wohnungsbauunternehmen 

Freibetrag bei der Grunderwerbssteuer in Höhe von 250.000 Euro pro Erwachsenen und 150.000 Euro pro Kind, wenn erstmalig selbst genutztes Wohneigentum erworben wird.

• Aufhebung Grunderwerbssteuer für Selbstnutzer
• Erhöhung der Grunderwerbssteuer auf 20 % für ausländische Käufer, deren Hauptwohnsitz außerhalb der EU liegt
• Abschaffung Grundsteuer
• keine Umwandlungshemmnisse
• Unterstützung von Mietern bei Kauf von selbst genutztem Wohneigentum
• Mieter sollen Wohnungen von staatlichen Wohnungsbauunternehmen zu vergünstigten Bedingungen erwerben können 

Einheimischen-Modelle und Konzeptvergaben bei Bauland

Schließen von Steuerschlupflöchern bei Immobiliengeschäften (z. B. Share Deals) 

500.000 Euro Grunderwerbssteuerfreibetrag für die erste selbst genutzte Immobilie, zusätzlich 100.000 € Freibetrag pro Kind 

Besetzung von Wohnraum soll zu dauerhaftem Wohnrecht führen, wenn der Leerstand mindestens ein Jahr beträgt.

Wegfall der Grunderwerbssteuer für den Erstkauf einer selbst genutzten Immobilie