Erdgeschosswohnung in Leipzig (Südost)

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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

• gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900


• Kernsanierung erst im Jahr 2008


• seitdem gute Instandhaltung


• 23 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Eingänge & jeweils 4 Etagen


• Hinterhof mit Stellplätzen & Gärten als Sondernutzungsrecht für jede Wohneinheit


• Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 68m²


• Balkon mit Zugang zum SNR an eigenem Gartenanteil


• Balkon von Küche begehbar


• Badezimmer mit Badewanne, großem Spiegel, LCD-TV


• alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet


• Bäder & Küche mit Granitfliesen


• zur Wohnung gehört ebenfalls ein KFZ-Stellplatz im Hof


• zur Wohnung gehört ein Kellerabteil


• Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet


• monatliche Mieteinnahmen: 570,-€


• Mieterhöhung wurde erst angekündigt und greift ab dem 01.08.24


• neue Miete ab 01.08.24: 620,-€


• monatliches Hausgeld: ca. 312,-€, davon sind ca. 255,-€ auf den Mieter umlegbar (Stand: Wirtschaftsplan 2023)


• Zuführung zur IHR: ca. 7,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 13.409,-€ (Stand 31.12.2022)

Ausstattungs-Highlights: hochwertiges Holzparkett, gehobene Ausstattung, zB. LCD-TV im Badezimmer, Garten zur eigenen Nutzung, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungsniveau: Gehoben

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in das beliebte Stötteritzer Wäldchen, welches für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Im Bezug auf die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung optimal gelegen.
Denn die TRAM- & Bushaltestelle "Rathaus Stötteritz" befindet sich quasi vor der Haustür.
Von hier aus können Sie sowohl mit der TRAM-Linie 4 in nur ca. 15 Minuten den Augustusplatz, oder mit der Buslinie 74 in den Leipziger Süden & weiter in den Stadtteil Plagwitz fahren.

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