Mehrfamilienhaus in Neitersen-Obernau (Neitersen)

Bei der von Ihnen ausgewählten Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes und umgebautes, in überwiegend massiver Bauweise erstelltes Haus. Die beiden Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Entsprechend dem Baujahr des Objektes möchten wir die unterschiedlichen Deckenhöhen von ca. 1,98 m - 2,30 m nicht verschweigen. Das Haus ist teilunterkellert, wobei hier das Bruchsteinmauerwerk noch gut sichtbar ist.
Angebaut wurden zudem zwei Garagen, wobei das Flachdach einer davon die Terrasse der Obergeschosswohnung aufnimmt. Hier befindet sich zudem eine Grube, die für KFZ-Reparaturen geeignet wäre. Die zweite und deutlich größere Garage verfügt über ein Rolltor und dort kann sicherlich auch ein Wohnmobil bequem abgestellt werden. Das Aufstellen einer Hebebühne wäre hier bestimmt auch möglich, was die Nutzung der Gebäude auch um den Bereich von KFZ-Reparaturen erweitert.
Im Außenbereich befinden sich zudem weitere Gebäude, die sich auch für eine Haltung von Tieren anbieten. Die Größe des Grundstücks mit über 2.500 m² und die Lage sprechen jedenfalls auch für eine solche Nutzung.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie grundlegend renoviert. Das Erdgeschoss mit seinem zentralen Eingangsbereich wurde liebevoll überarbeitet. Diele, Bad und Küche wurden renoviert und hell gestaltet. Die vorhandenen Fenster ausgetauscht und teilweise mit elektrischen Rollos versehen. Der Wohn- & Schlafbereich hat ein attraktives Erscheinungsbild erhalten und wurde um ein Ankleidezimmer ergänzt. Vor der Küche und dem Esszimmer ist bereits ein Außenbereich vorbereitet, der eine schöne Terrasse aufnehmen kann, die der Käufer jedoch noch zu erstellen hat.
Aus dem Eingangsbereich über einen Treppenaufgang hinauf führt der Weg ins erste Obergeschoss. Die hier erstellte, sehr ansprechende Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche & Bad. Ein Abstellraum auf der Etage, eine Terrasse mit tollem Blick runden das Bild der schicken Wohneinheit ab.

Obernau ist der einzige Ortsbezirk der Ortsgemeinde Neitersen im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen. Weitere Ortsteile von Neitersen sind Neiterschen, Niederölfen, Kahlhardt.
Obernau liegt etwa 6 KM südwestlich von Altenkirchen und etwa 4 KM nordöstlich von Flammersfeld beidseits der Wied im Tal eingebettet. Der Ortsbezirk Obernau liegt ca. 500 m westlich vom Hauptort Neitersen entfernt.
Die Bundesstraße 256 und eine Eisenbahnlinie führen durch Neitersen-Obernau. Der Personenverkehr auf der Bahnstrecke wurde 1984 eingestellt. Zwischenzeitlich wird diese Bahnstrecke nur noch gelegentlich im Güterverkehr genutzt.

In Neitersen befinden sich mehrere größere Industrie- und Speditionsbetriebe und ein vielfach preisgekröntes Programmkino, die Wied-Scala. Die Gemeinde unterhält eine Mehrzweckhalle (Wiedhalle) neben dem Sportgelände. Sie bietet bis zu 300 Sitzplätze und wird sehr häufig zu festlichen Anlässen und für viele Veranstaltungen genutzt.
Ebenso zahlreich vertreten sind Vereine und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Wiedbachtaler Sportfreunde Neitersen mit den Abteilungen Fußball, Tennis und auch Gymnastik.
Es gibt eine freiwillige Feuerwehr, eine Modellfluggruppe, Männer- und Frauenchor uvm.
Nicht unerwähnt bleiben sollte der Kindergarten sein, welchen Sie in Neitersen-Niederölfen finden.

In Flammersfeld sowie in Altenkirchen finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Zahnarzt, Hausarzt, Apotheken, Schulen.
Zudem finden Sie in Altenkirchen den Bahnhof. Von dort fahren die Züge in Richtung Westerburg/Limburg über Hachenburg sowie in Richtung Au/Sieg (Siegstrecke Köln / Siegburg / Bonn / Siegen / Gießen).
Die Autobahnanbindung Willroth zur A3 erreichen Sie in knapp 20 Minuten. Ebenso sind die Städte Koblenz, Neuwied & Bonn in gut 40 Minuten zu erreichen.

Quellen: https://neitersen.com/ & https://de.wikipedia.org/wiki/Obernau_(Neitersen)

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.