Erdgeschosswohnung in Essen (Katernberg)

Das Objekt eignet sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung!!!

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung ist ca.77 qm groß und befindet sich im
Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in Essen-Katernberg.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum
sonnigen Balkon, sowie zwei Schlafräumen, einem großen Flur, eine geräumige Küche und
ein Badezimmer. Von dem Flur ausgehend zweigen alle Räume in der Wohnung ab.
Die Wohnung bietet neben einem Kellerraum ebenfalls einen großzügigen Abstellraum.
Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz in der Liegenschaft angemietet werden.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten 20 Jahren die gesamte Wohnanlage
sehr intensiv und aufwändig modernisiert, die Dächer, alle Balkone und Fenster
wurden erneuert, die Außenfasse wurde vollständig gedämmt.
Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung mit
Hausmeister inkl. Gartenpflege und Hausreinigung betreut.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 265,00 €
p. M. (ohne Heizkosten).
Das Hausgeld für die Garage inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 15,00 € p. M.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beläuft sich auf ca.
271.200,00 €. Die jährliche Zuführung der Rücklage beträgt z. Z. 80.740,00 € p. A.

Die Fußböden im Flur- und Schlafbereich sind mit Laminat ausgestattet und im
Wohnzimmer, Küche und Bad sind diese gefliest. Alle Räume verfügen über
Kunststoffisolierfenster und Holztüren. Die Elektrik in der Wohnung wurde
teilerneuert. Die alten Nachtspeicherheizkörper wurden durch eine moderne
Elektroheizung ausgetauscht.

Die Immobilie finden Sie in einer lebendigen Gegend von Essen-Katernberg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Apotheke.

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