Büro / Praxen in Freiburg im Breisgau (Wiehre)

Diese modernisierte Bürofläche im Herzen eines etablierten Geschäftsumfelds bietet insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch ihre umfangreiche Renovierung im Jahr 2020. Die Immobilie vereint klassischen Charme mit den modernen Bedürfnissen eines professionellen Umfelds.

Die Gesamtfläche des Büros ist optimal aufgeteilt und erstreckt sich über mehrere großzügige Räume, die ein flexibles Nutzungskonzept ermöglichen. Die vier Räume sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz sowohl für individuelle Büros als auch für Besprechungszimmer oder Teamarbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, was sich positiv auf die Arbeitsmotivation auswirken kann.

Bei der letzten Modernisierung wurde besonders darauf geachtet, die technischen Standards auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Die Verkabelung erfüllt die neuesten Anforderungen, um einen reibungslosen Ablauf moderner Kommunikations- und Datenverarbeitungstechnik zu garantieren. Darüber hinaus wurde das Büro mit einer energieeffizienten Klimaanlage ausgestattet, die Heizung ist per Steuerungseinheit regulierbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit für beleuchtete Reklame in den Schaufenstern gegeben.

Die Ausstattung der Bürofläche entspricht einem normalen Standard, was bedeutet, dass sie funktional und zweckmäßig ist. Sämtliche Bodenbeläge wurden während der Modernisierung erneuert und die Wände in neutralen Tönen gestrichen, was eine individuelle Gestaltung durch den neuen Mieter ermöglicht. Die sanitären Anlagen sind ebenfalls modernisiert und genügen den aktuellen Hygiene- und Komfortstandards.

Die Lage der Bürofläche punktet durch ihre gute Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. In der Umgebung finden sich zudem diverse gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was zusätzliche Annehmlichkeiten für die Nutzer bietet.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ausreichende Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld. Dies ist besonders vorteilhaft für Besucher, die mit dem Auto anreisen.

Diese Bürofläche glänzt nicht nur durch ihre funktionale Gestaltung, sondern auch durch ihr Potenzial, den Arbeitsalltag positiv zu beeinflussen. Für Unternehmen, die einen modernen und gut gelegenen Standort suchen, bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile und könnte genau die richtige Wahl sein. Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von den Gegebenheiten zu machen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu entdecken.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Ausstattung vom Vormieter kann nach Absprache übernommen werden.

• Vinylboden


• Fliesen


• Teppichboden


• 2-fach-isolierte Fenster


• große Fensterfronten


• 2 überdachte Stellplätze


• Abstellkammer


• Küche

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Süden Freiburgs, an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Die zentrale Verkehrsachse verbindet das Stadtzentrum mit den südlichen Stadtteilen sowie dem nahegelegenen Autobahnanschluss zur A5. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, und der stark frequentierten Lage ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Auch für den Autoverkehr ist die Anbindung ideal. Die gut ausgebauten städtischen Straßen und die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine bequeme Anfahrt. In der Umgebung stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Zugang für Kunden und Lieferanten zusätzlich erleichtert.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen aus, die das Viertel beleben. Die Nähe zu beliebten Wohngebieten sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die von Laufkundschaft profitieren möchten. Die Gewerbefläche liegt in einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld mit zahlreichen etablierten Unternehmen und einer starken Kaufkraft in Freiburg.

Insgesamt bietet der Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb dank der hervorragenden Erreichbarkeit, der lebendigen Umgebung und der hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.