Etagenwohnung in Duisburg (Untermeiderich)

Objektnr: 1063215

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Meiderich in Duisburg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von 74,64 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses befinden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu steigern.

Seit 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 375 €, was für stabile Einnahmen sorgt. Zusätzlich wird ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist, mit 35 € monatlich abgerechnet. Die monatlichen Nebenkosten betragen gemäß dem Wirtschaftsplan für 2024 rund 280 €, davon sind 93,98 € nicht umlegbare Kosten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre solide Vermietungssituation, sondern auch durch ihre Lage in einem begehrten Stadtteil Duisburgs, der sowohl für Mieter als auch Investoren langfristig Potenzial bietet.

• In familienfreundlicher Umgebung von Duisburg, aktuell vermietet, aber auch für eigene Nutzung


• JNKM: ca. 4.500 €, mtl. Hausgeld: ca. 280 €, nicht umlegbar: ca. 93,98 €


• Ideal für Handwerker dank Renovierungsbedarf, zuletzt instandgesetzt: ca. 1987


• Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden


• Ein Mehr an Komfort schaffen ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw und ein Winterdienst

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post - und Bankfiliale im Umkreis von ca. einem Kilometer

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.