Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Berka / Tannroda (Bad Berka)

Diese einzigartige Immobilie in Bad Berka, Thüringen, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die nach einem Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die sich auf zwei gegenüberliegende Straßenseiten verteilen und sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen umfassen. Es handelt sich um eine historische Immobilie, die bis 2003 als Käsewerk genutzt wurde und nun darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

1. Ehemaliges Käsewerk mit Verwaltungsgebäude:

Der erste Gebäudekomplex ist das ehemalige Käsewerk, welches über großzügige Gewerbeflächen verfügt. Hier befinden sich Produktionsräume, die ehemals zur Käseherstellung genutzt wurden, sowie Lagerflächen und Kühlräume. Diese Flächen bieten eine robuste Grundstruktur, die sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ob für die Produktion, als Lagerstätte oder als kreativer Raum für neue Geschäftsideen – hier ist vieles denkbar.

Im gleichen Gebäudekomplex befindet sich das Verwaltungsgebäude, das ehemals als Büro und Verwaltung des Käsewerks diente. Die Büroräume sind funktional und verteilen sich über mehrere Etagen. Auch hier ist eine grundlegende Sanierung erforderlich, um die Räumlichkeiten an moderne Standards anzupassen. Mit einem durchdachten Konzept könnten diese Räume wieder als Büros, Coworking-Spaces oder sogar als Wohnlofts genutzt werden. Im Dachgeschoss wurde bereits begonnen, Wohnraum auszubauen und zu Teilen auch zu nutzen.

2. Wohnhaus und weitere Gewerbeflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der zweite Teil des Immobilienkomplexes. Hier steht ein charmantes Wohnhaus, das direkt bezogen werden kann. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet zahlreiche Räume und Flächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Das Gebäude weist einen klassischen und massivem Baustil auf und ist ideal für Familien oder als repräsentatives Wohnhaus geeignet.
Unterhalb des Wohngebäudes befinden sich zudem großzügige Kellerflächen, welche zur damaligen Produktion als Kühl- und Lagerflächen dienten.

Hinter dem Wohnhaus befinden sich zusätzliche Gewerbeflächen, darunter Lagerhallen und Werkstätten. Diese Flächen werden derzeit teilweise an Gewerbetreibende und Privatpersonen vermietet, was bereits eine bestehende Einnahmequelle darstellt. Die vorhandenen Werkstätten und Lagerhallen bieten sich für Handwerksbetriebe, kreative Ateliers oder als Erweiterungsflächen für das angrenzende Wohnhaus an.

3. Nebengebäude und Garagen

Zur Immobilie gehören zudem zahlreiche Nebengebäude und Garagen, die sich sowohl auf dem Gelände des ehemaligen Käsewerks als auch hinter dem Wohnhaus befinden. Diese Flächen bieten zusätzlichen Stauraum oder können nach einer Renovierung als Garagen, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden. Auch hier ist mit einem durchdachten Konzept eine vielseitige Nutzung möglich, die zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt.

Fazit: Ein Projekt mit großem Potenzial

Diese Immobilie in Bad Berka bietet auf insgesamt mehreren tausend Quadratmetern Nutzfläche ein enormes Potenzial. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen ist sie ideal für Investoren, die eine nachhaltige und lukrative Nutzung entwickeln möchten. Der Standort an eine gut angebundenen Lage, die historische Substanz der Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Die Sanierung der Immobilien wird zweifellos eine Herausforderung darstellen, aber mit einem durchdachten Konzept und der richtigen Planung könnte dieser Komplex zu einem Vorzeigeprojekt in der Region werden. Egal, ob als Gewerbenutzung, Wohn- und Arbeitsgemeinschaft oder als Kombination aus beidem – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend.

Der Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung nicht vor.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Tannrodaer Str. 32 | ehmaliges Käse Werk Bad Berka:

Baujahre: 1878 Wohnhaus, 1970 Halle 1, 1975 Halle 2, 1958 Produktionsgebäude
Grundstücksfläche: ca. 4.587 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Büroflächen: ca. 210 m²
Gewerbefläche: ca. 1.086 m²
Verwaltungsgebäude/ Büroflächen
Produktionsgebäude/ Fabrik
Garagen
Nebengelass
begrünte Erholungsfläche mit Teehäuschen

Tannrodaer Str. 9-11 | Wohngebäude + Produktionsgebäude:

Baujahr: 1878, 1948 als Geschäftshaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Gewerbefläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: 1.397 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/ Treppenhaus
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Hobbyzimmer
Waschküche
Gäste WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche

Keller- und Lagerflächen unterhalb des Wohngebäudes

Lagerflächen, Grundstück
diverse Flächen mit Grundstück, teilweise vermietet
Garagen, Werkstätten, Freiflächen

Lage und Verkehrsanbindung:
Bad Berka liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Weimar und etwa 25 Kilometer östlich von Erfurt, den nächstgrößeren Städten. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B85 führt direkt durch Bad Berka und verbindet die Stadt mit Weimar und anderen umliegenden Orten. Die Autobahn A4 ist ebenfalls in der Nähe und kann über Weimar oder die Auffahrt Nohra erreicht werden, was eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt, Dresden und Frankfurt am Main ermöglicht. Zudem verfügt Bad Berka über einen Bahnhof, der Teil der Ilmtalbahn ist.

Infrastruktur:
Bad Berka bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für eine Stadt dieser Größe. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte sowie Apotheken und Banken. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, insbesondere durch die Zentralklinik Bad Berka, eine der führenden medizinischen Einrichtungen in der Region, die eine Vielzahl von Fachabteilungen und medizinischen Dienstleistungen anbietet.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter eine staatliche Regelschule und ein Gymnasium. Auch sportliche und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden, darunter ein Schwimmbad, verschiedene Sportvereine und ein reges Vereinsleben.

Gewerbestruktur:
Die Gewerbestruktur in Bad Berka ist vielfältig. Neben dem Gesundheitssektor, der durch die Zentralklinik dominiert wird, gibt es eine Reihe von kleinen und mittelständischen Unternehmen in den Bereichen Handwerk, Handel und Dienstleistungen.

Die Nähe zu den Universitätsstädten Weimar und Jena schafft zudem Synergien für Unternehmen, die von der Verfügbarkeit hochqualifizierter Arbeitskräfte profitieren. Der sanfte Tourismus spielt ebenfalls eine Rolle in der Wirtschaft von Bad Berka, insbesondere durch die malerische Umgebung und den Status als staatlich anerkannter Kurort.

Zusammenfassung:
Bad Berka bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die urbanen Zentren Thüringens. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, attraktive Wohnlagen und eine gesunde Gewerbestruktur, die vor allem durch den Gesundheitssektor und kleine bis mittelständische Unternehmen geprägt ist. Die Nähe zu Weimar und Erfurt macht Bad Berka zu einem attraktiven Standort für alle, die die Vorteile des ländlichen Lebens genießen wollen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

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