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  • Beispielbild Wohnung 2, 6 und 10
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WohnglĂŒck-ID: WGL-98726
Objekt-Nr.: LZ912_6
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz

StellplÀtze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
35.000 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

432.000 €
Kaufpreis
2.4% inkl. gesetzlicher MwSt. (KÀuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom VerkÀufer.
KĂ€uferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Dieser hochwertige Neubau in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten grenzt direkt an den Norden der Metropole Hamburg, gehört zum Kreis Segeberg und ist die fĂŒnftgrĂ¶ĂŸte Stadt Schleswig-Holsteins.
Norderstedt entwickelt sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohngebiete an der Stadtgrenze zu Hamburg. Nicht nur seine NĂ€he zur Metropole und die gute Infrastruktur, sondern vor allem seine naturnahe Umgebung mit den vielen GrĂŒnflĂ€chen machen Norderstedt so beliebt.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtpark Norderstedt mit seinen 75 Hektar – Dieser Park ist sehr vielseitig und abwechslungsreich. Ob eine Slackline-Parcour, ein Adventure-Golf-Platz, eine rund um die Uhr beleuchtete Laufstrecke, ein Hochseilgarten, ein Streetball-Soccerplatz oder ein Fitnessfeld. Jeder kann in diesem Park aktiv werden. Wasserliebhaber kommen am Stadtparksee im Freibad und auf der Wasserski- und Wakeboardanlage auf ihre Kosten. FĂŒr die Kleinen gibt es drei Themen-SpielplĂ€tze, einen Bauernhof sowie die "Wilde-Welt", einen geschĂŒtzten Naturerfahrungsraum fĂŒr Kinder.
In etwa 20 Autominuten können Sie drei verschiedene Naturschutzgebiete erreichen, die zum Spazierengehen, Radfahren, Reiten und viel frischer Luft einladen. Besonders fĂŒr Erholungssuchende und Familien ein absolut hochwertiges Wohn- und Lebensgebiet.
Schulen und KindergÀrten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung aufzufinden.
DarĂŒber hinaus finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte in direkter NĂ€he. Das Einrichtungshaus IKEA ist beispielweise in etwa 15 Autominuten zu erreichen. Ein beliebtes Ziel ist auch mit seinen ĂŒber 110 FachgeschĂ€ften das nahegelegene Einkaufszentrum „Herold-Center“, welches Sie problemlos in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen können.

Die Bilder im ExposĂ© sind 3D-Visualisierungen, die nur Beispielcharakter haben. Abgebildete EinrichtungsgegenstĂ€nde wie Lampen, Möbel, Dekorationen, Wandgestaltungen, BodenbelĂ€gen u.a. sollen der Veranschaulichung dienen. Bitte haben Sie VerstĂ€ndnis dafĂŒr, dass Sonderausstattungen abgebildet sein können, die von der spĂ€teren realen AusfĂŒhrung abweichen. Die exakte Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.

Objektbeschreibung

Im beliebten Norderstedt entsteht dieses moderne Neubauprojekt: mit höchster QualitĂ€t und wunderbarer Ästhetik werden insgesamt 14 Wohneinheiten geplant. Eleganz, Wohnkomfort und viele praktische Extras harmonieren in diesem spannenden Neubau sehr gut miteinander.
Auf insgesamt vier Etagen stehen hier 14 Wohneinheiten mit WohnflĂ€chen von etwa 45 – 143 mÂČ zur Auswahl. Optimale Raumaufteilungen sorgen fĂŒr angenehmes Wohnen und Wohlbefinden.
Durch die Bauweise nach KfW55-Standard ist das Objekt hervorragend gedĂ€mmt und Ă€ußerst sparsam im Energieverbrauch. Durch die LuftwĂ€rmepumpe mit Photovoltaikanlage heizen Sie hier Ă€ußerst sparsam und umweltvertrĂ€glich.
Die gerĂ€umigen Wohn- und Essbereiche mit ihren gut in die RĂ€ume integrierten KĂŒchen sind herrlich lichtdurchflutet und jede Wohnung bietet Ihnen mindestens einen Balkon oder Terrasse in sĂŒdlicher Ausrichtung. Die Schlafzimmer sind ebenfalls großzĂŒgig, durchdacht und wundervoll hell und sorgen fĂŒr maximale Erholung.
Erstklassig ausgestattete Badezimmer und teilweise separate GĂ€ste-WCs mit hochwertigem SanitĂ€rmobiliar versprĂŒhen ein herrliches PflegegefĂŒhl.
Die Wohnbereiche dieser gehobenen Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die stets fĂŒr gemĂŒtliche WĂ€rme sorgt. In allen WohnrĂ€umen wird edler Bodenbelag verlegt, die BĂ€der und KĂŒchen werden mit qualitativ feinsten Fliesen ausgestattet.
Ein absolutes Highlight in diesem Neubauprojekt sind zwei Penthouse-Wohnungen in dem Staffelgeschoss mit einer GrĂ¶ĂŸe von bis zu 143mÂČ. Diese Wohnungen verfĂŒgen ĂŒber sehr großzĂŒgig geschnittene Zimmer und sehr schön angelegte Dachterrassen, die Wohnkomfort neu definieren. Genießen Sie hier exklusiv die ganzen VorzĂŒge dieser traumhaften Immobilie.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Neubauprojekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihr eigenes unverbindliches BeratungsgesprÀch.

Ausstattung

Dieses hochwertige Neubauprojekt besticht durch hochwertige Ausstattung und BauausfĂŒhrung. Im Nachfolgenden einige der Highlights.

  • WĂ€rmepumpe mit Photovoltaikanlage (KFW-Standard 55)

-Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss
-Fußbodenheizung
-Exklusive DesignbodenbelÀge
-Hochwertiges Eichenparkett in den Penthouse-Wohnungen
-Balkone und Terrassen mit sĂŒdlicher Ausrichtung
-Tiefgaragenstellplatz mit der Option fĂŒr eine Wallbox
-Tiefgarage mit elektromotorischem Tor und Fernbedienung
-Fenster- und FenstertĂŒrelemente mit 3-fach-Isolierverglasung und FensterfalzlĂŒftung
-Fenster im Staffelgeschoss mit Raffstore in der Farbe anthrazit
-Erhöhter innerer Schallschutz nach DIN 4109-5:2020
-Fahrstuhl ĂŒber alle Ebenen
-TĂŒrklingel mit Videoauge (farbig)
-Massive WohnungstĂŒren mit absenkbarer Bodendichtung
-Jede Wohneinheit verfĂŒgt ĂŒber eine AbstellflĂ€che innerhalb der Wohnung
-Eigener abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tĂ€tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren VorzĂŒge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen fĂŒr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ĂŒber unser Haus wĂŒnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter


Ballindamm 39
20095 Hamburg
432.000 €
Kaufpreis
79,16 mÂČ
WohnflÀche
3
Zimmer