Erdgeschosswohnung in Norderstedt

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432.000 ‚ā¨

Kaufpreis

79,16 m²

3 Zi.

1. OG

22850 Norderstedt

Gewerblicher Anbieter


Ballindamm 39
20095 Hamburg

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
3
Nutzfläche
6 m²
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2024

Kosten

Kaufpreis
432.000 ‚ā¨
Käuferprovision
2.4% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Tiefgarage
Anzahl
1
Kaufpreis
35.000 ‚ā¨

Objektbeschreibung

Im beliebten Norderstedt entsteht dieses moderne Neubauprojekt: mit h√∂chster Qualit√§t und wunderbarer √Ąsthetik werden insgesamt 14 Wohneinheiten geplant. Eleganz, Wohnkomfort und viele praktische Extras harmonieren in diesem spannenden Neubau sehr gut miteinander.
Auf insgesamt vier Etagen stehen hier 14 Wohneinheiten mit Wohnfl√§chen von etwa 45 ‚Äď 143 m¬≤ zur Auswahl. Optimale Raumaufteilungen sorgen f√ľr angenehmes Wohnen und Wohlbefinden.
Durch die Bauweise nach KfW55-Standard ist das Objekt hervorragend gedämmt und äußerst sparsam im Energieverbrauch. Durch die Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage heizen Sie hier äußerst sparsam und umweltverträglich.
Die ger√§umigen Wohn- und Essbereiche mit ihren gut in die R√§ume integrierten K√ľchen sind herrlich lichtdurchflutet und jede Wohnung bietet Ihnen mindestens einen Balkon oder Terrasse in s√ľdlicher Ausrichtung. Die Schlafzimmer sind ebenfalls gro√üz√ľgig, durchdacht und wundervoll hell und sorgen f√ľr maximale Erholung.
Erstklassig ausgestattete Badezimmer und teilweise separate G√§ste-WCs mit hochwertigem Sanit√§rmobiliar verspr√ľhen ein herrliches Pflegegef√ľhl.
Die Wohnbereiche dieser gehobenen Wohnungen sind mit einer Fu√übodenheizung ausgestattet, die stets f√ľr gem√ľtliche W√§rme sorgt. In allen Wohnr√§umen wird edler Bodenbelag verlegt, die B√§der und K√ľchen werden mit qualitativ feinsten Fliesen ausgestattet.
Ein absolutes Highlight in diesem Neubauprojekt sind zwei Penthouse-Wohnungen in dem Staffelgeschoss mit einer Gr√∂√üe von bis zu 143m¬≤. Diese Wohnungen verf√ľgen √ľber sehr gro√üz√ľgig geschnittene Zimmer und sehr sch√∂n angelegte Dachterrassen, die Wohnkomfort neu definieren. Genie√üen Sie hier exklusiv die ganzen Vorz√ľge dieser traumhaften Immobilie.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Neubauprojekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihr eigenes unverbindliches Beratungsgespräch.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

15,2 kWh/(m²*a)

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
24.01.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
15,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Dieses hochwertige Neubauprojekt besticht durch hochwertige Ausstattung und Bauausf√ľhrung. Im Nachfolgenden einige der Highlights.

  • W√§rmepumpe mit Photovoltaikanlage (KFW-Standard 55)

-Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss
-Fußbodenheizung
-Exklusive Designbodenbeläge
-Hochwertiges Eichenparkett in den Penthouse-Wohnungen
-Balkone und Terrassen mit s√ľdlicher Ausrichtung
-Tiefgaragenstellplatz mit der Option f√ľr eine Wallbox
-Tiefgarage mit elektromotorischem Tor und Fernbedienung
-Fenster- und Fenstert√ľrelemente mit 3-fach-Isolierverglasung und Fensterfalzl√ľftung
-Fenster im Staffelgeschoss mit Raffstore in der Farbe anthrazit
-Erhöhter innerer Schallschutz nach DIN 4109-5:2020
-Fahrstuhl √ľber alle Ebenen
-T√ľrklingel mit Videoauge (farbig)
-Massive Wohnungst√ľren mit absenkbarer Bodendichtung
-Jede Wohneinheit verf√ľgt √ľber eine Abstellfl√§che innerhalb der Wohnung
-Eigener abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss

Lagebeschreibung

Dieser hochwertige Neubau in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten grenzt direkt an den Norden der Metropole Hamburg, geh√∂rt zum Kreis Segeberg und ist die f√ľnftgr√∂√üte Stadt Schleswig-Holsteins.
Norderstedt entwickelt sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohngebiete an der Stadtgrenze zu Hamburg. Nicht nur seine N√§he zur Metropole und die gute Infrastruktur, sondern vor allem seine naturnahe Umgebung mit den vielen Gr√ľnfl√§chen machen Norderstedt so beliebt.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtpark Norderstedt mit seinen 75 Hektar ‚Äď Dieser Park ist sehr vielseitig und abwechslungsreich. Ob eine Slackline-Parcour, ein Adventure-Golf-Platz, eine rund um die Uhr beleuchtete Laufstrecke, ein Hochseilgarten, ein Streetball-Soccerplatz oder ein Fitnessfeld. Jeder kann in diesem Park aktiv werden. Wasserliebhaber kommen am Stadtparksee im Freibad und auf der Wasserski- und Wakeboardanlage auf ihre Kosten. F√ľr die Kleinen gibt es drei Themen-Spielpl√§tze, einen Bauernhof sowie die "Wilde-Welt", einen gesch√ľtzten Naturerfahrungsraum f√ľr Kinder.
In etwa 20 Autominuten k√∂nnen Sie drei verschiedene Naturschutzgebiete erreichen, die zum Spazierengehen, Radfahren, Reiten und viel frischer Luft einladen. Besonders f√ľr Erholungssuchende und Familien ein absolut hochwertiges Wohn- und Lebensgebiet.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung aufzufinden.
Dar√ľber hinaus finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsm√∂glichkeiten, Drogerien, Apotheken und √Ąrzte in direkter N√§he. Das Einrichtungshaus IKEA ist beispielweise in etwa 15 Autominuten zu erreichen. Ein beliebtes Ziel ist auch mit seinen √ľber 110 Fachgesch√§ften das nahegelegene Einkaufszentrum ‚ÄěHerold-Center‚Äú, welches Sie problemlos in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen k√∂nnen.

Die Bilder im Expos√© sind 3D-Visualisierungen, die nur Beispielcharakter haben. Abgebildete Einrichtungsgegenst√§nde wie Lampen, M√∂bel, Dekorationen, Wandgestaltungen, Bodenbel√§gen u.a. sollen der Veranschaulichung dienen. Bitte haben Sie Verst√§ndnis daf√ľr, dass Sonderausstattungen abgebildet sein k√∂nnen, die von der sp√§teren realen Ausf√ľhrung abweichen. Die exakte Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

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Gewerblicher Anbieter


Ballindamm 39
20095 Hamburg

Wohngl√ľck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-98726
LZ912_6