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Wohngl├╝ck-ID: WGL-97487
Objekt-Nr.: QP777
2.650 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
105 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
2002
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garage/­Stellplatz

Kosten

749.000 ÔéČ
Kaufpreis
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2002
Baujahr
Saniert
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
07.09.2027
G├╝ltig bis
156,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Winsen (Luhe) hat sich durch seine gr├╝ne Innenstadt mit zahlreichen Gesch├Ąften zu einer attraktiven Kreisstadt entwickelt. Alle Einkaufm├Âglichkeiten sowie ├ärzte und sonstige wichtige Dienstleister k├Ânnen Sie in nur wenigen Autominuten erreichen.
Zus├Ątzlich bieten nahegelegene Sportanlagen, Kindertagesst├Ątten und Schulen eine breite Auswahlm├Âglichkeit, weshalb die Lage besonders familienfreundlich ist. So gelangen Sie in ca. 7 Autominuten zur Grundschule im Borsteler Grund sowie zum Gymnasium Winsen. Ein Kindergarten ist etwa 10 Gehminuten und mit dem Fahrrad ca. 4 Minuten von der Immobilie entfernt.
Dar├╝ber hinaus zeichnet sich Winsen (Luhe) durch seine N├Ąhe zur Natur und der gleichzeitig guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Das Winsener Schloss l├Ądt mit seinen umliegenden Parkanlagen zu erholsamen Spazierg├Ąngen ein. Dar├╝ber hinaus wird das Freizeitangebot durch die ausgepr├Ągte und vielf├Ąltige Vereinskultur bereichert.
Mit dem Metronom gelangen Sie vom Bahnhof Winsen (Luhe) in nur ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Winsen verk├Ârpert eine familienfreundliche Atmosph├Ąre gepaart mit einzigartigem Flair, welches die optimale Wohlf├╝hloase f├╝r jede Altersgruppe darstellt.

Objektbeschreibung

Dieses herrliche Reetdach-Anwesen befindet sich in l├Ąndlicher Lage auf einem etwa 2650m┬▓ gro├čz├╝gigen Grundst├╝ck im wundersch├Ânen Winsen (Luhe).
Sie betreten diese Immobilie ├╝ber den Haupteingang und befinden sich in der ├╝bersichtlichen Diele. Rechterhand finden Sie einen Raum vor, welcher als Home-Office genutzt werden kann und ebenfalls ein G├Ąste-WC. Geradeaus gelangen Sie ├╝ber einen sch├Ânen Rundbogen in die moderne Einbauk├╝che mit einem Kochfeld mit integriertem Wrasenabzug. Von der K├╝che er├Âffnet sich Ihnen wieder ├╝ber einen Rundbogen ein herrlich geschnittener Essbereich mit seinen etwa 31m┬▓. Dieses gro├čz├╝gig gestaltete Areal des Hauses ist mit seinen vielen Fenstern herrlich lichtdurchflutet und bietet sowohl gen├╝gend Platz f├╝r die ganze Familie als auch f├╝r die ein oder andere gr├Â├čere Feier.
├ťber einen weiteren Flur haben Sie Zugang zu einem frisch modernisierten Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche. Von hier aus begeben Sie sich in einen weiteren Raum mit etwa 33m┬▓. Hier befindet sich ein gem├╝tlicher Bartresen mit einer hauseigenen Zapfanlage. Dieses Objekt ├╝berrascht auf vielerlei Art und Weise mit vielen Details, die das Potential haben das Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis zu machen.
Begeben wir uns weiter in das Erdgeschoss. In dieser besonderen Immobilie f├╝hrt uns der Flur in ein Nebenhaus. Ein absolutes Highlight ist hier das beheizte Schwimmbad mit eigenem offenen Duschbereich und einer Sauna. Ferner gelangen Sie ├╝ber eine Treppe in ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschr├Ąnken und eigenem Bad.
Im 1. Obergeschoss, welches Sie ├╝ber eine Treppe vom Haupteingang erreichen, erblicken Sie einen ganz exklusiven Charme in diesem Reethaus, einen wundersch├Ânen 35m┬▓ gro├čen Wohnbereich mit offenliegenden Holzbalken. In diesem Bereich haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern. Ein Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber einen Ankleideraum und einem Bad en Suite. Ein wunderbares Raumgef├╝hl mit garantierter Wohlf├╝hlatmosph├Ąre sorgt f├╝r erholsamen Schlaf und Entspannung.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal auf diesem Anwesen ist die ca. 150m┬▓ gro├če Innenterrasse, die sowohl von der K├╝che im Erdgeschoss als auch vom Poolbereich erreicht werden kann. Verwandeln Sie diesen Ort beispielsweise in einen Sommer- und Wintergarten und entdecken Sie Wohnen auf einem ganz besonderen Niveau.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und weiteren Stellpl├Ątzen auf dem Innenhof.

Ausstattung

-Traumhaftes Reetdach-Anwesen mit 6 Zimmern auf ca. 2650m┬▓ Grundst├╝ck
-Erneuerung der Elektrik im Haupthaus (NEU 2022)
-Neue Decken im Erdgeschoss des Haupthauses (NEU 2022)
-Diverse Malerarbeiten im Haupthaus (NEU 2022)
-Gro├čer Wohnbereich im Dachgeschoss
-Gro├čz├╝giger K├╝chen- und Essbereich im Erdgeschoss
-150m┬▓ gro├če Terrasse im Innenhof
-1 modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (NEU 2022)
-2 Badezimmer mit Dusche
-Einbauk├╝che mit Kochfeld und Wrasenabzug (NEU 2021)
-Beheiztes Schwimmbad mit offenem Duschbereich
-Sauna
-Doppelgarage mit Zugang zum Haus
-Starkstromanschl├╝sse in der Doppelgarage f├╝r Ihr E-Auto

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg / Altstadt
749.000 ÔéČ
Kaufpreis
280 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer