Doppelhaushälfte in Aumühle

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269.000 â‚¬

Kaufpreis

73,11 m²

2 Zi.

21521 AumĂĽhle

Gewerblicher Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Details

Grundstücksfläche
776,5 m²
Zimmerzahl
2
Haustyp
Doppelhaushälfte
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1922

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung

Diese historische Doppelhaushälfte wurde ca. 1922 in einem Ensemble mit fünf weiteren Doppelhaushälften in ruhiger Lage von Aumühle gebaut. Die insgesamt drei Doppelhäuser stehen auf drei eigenen Grundstücken, sind aber je Grundstück ideell geteilt. Zwei dieser Doppelhäuser, also insgesamt vier Doppelhaushälften, sollen veräußert werden. Laut unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes genießen diese Häuser Bestandsschutz. Die Grundstücke dürfen nach einem Abriss der Häuser nicht neu bebaut werden, da sie im Außenbezirk liegen. Die Häuser befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Alle Häuser sind teilunterkellert und besitzen einen Spitzboden als Abstellfläche. Diese Doppelhaushälfte verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf eine Wohnküche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer verteilt. Im Dachgeschoss liegen drei halbe Schlafzimmer, ein kleiner Flur und das Tageslichtbad. Hinter dem Haus steht ein ehemaliger Stall, welcher als Abstellfläche dient und hälftig als Sondereigentum dieser hier angebotenen Doppelhaushälfte zugeordnet ist. Zwei angrenzende Wald- und Landwirtschaftsflächen können zu einem Quadratmeterpreis in Höhe von € 4.00 ebenfalls erworben werden. Die linke Fläche hat eine Größe von ca. 16.527 m² und die rechte Fläche misst ca. 9.994 m².

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

304,76 kWh/(m²*a)

Baujahr
1922
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
18.02.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
304,76 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Haus muss grundsaniert werden. Alte Stilelemente, wie einfach verglaste Holzsprossenfenster, teils als Doppelfenster eingebaut, Fensterläden, Dielenböden, Holzzargen und Kassettentüren sind noch zum größten Teil vorhanden, diese müssen aber aufgearbeitet werden. In dem Teilkeller sind die Anschlüsse für eine neue Gasheizung vorhanden, die alte Heizungsanlage wurde, wie der Gaszähler, bereits entfernt. Das Haus wurde einige Jahre lang nicht beheizt, sodass sich Schimmel gebildet hat, der entfernt werden muss. In diesem Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Windfang, der in die Wohnküche führt. Hier wurde die Wand zu dem Esszimmer entfernt, sodass ein heller und großzügiger Raum entstanden ist. Das im Dachgeschoss befindliche Wannenbad mit Fenster wurde vor einigen Jahren erneuert. Es wurde mit weißen Wandfliesen und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Begeistern wird Sie die absolut grüne Lage und die Größe des Grundstücks.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Aumühle liegt im Herzen des Sachsenwaldes im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Das Zentrum von Hamburg-Bergedorf mit einer Vielfalt an Geschäften, Banken, Ärzten, uvm. ist ca. 15 Minuten entfernt. Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten befinden sich in Aumühle, weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek und Wentorf. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Station Aumühle sowie verschiedene Buslinien nach Hamburg-Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt zügig über die B5 oder die A24. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Golf-, Tennis-, und Reitvereine sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Doppelhaushälfte liegt in einmaliger Lage, die als Sackgasse direkt im Sachsenwald endet.

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Gewerblicher Anbieter

Grossmann & Berger GmbH
BahnhofstraĂźe 2b
21465 Reinbek

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-132788
596615