Doppelhaush├Ąlfte in Kampen (Sylt)

Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Garage/­Stellplatz

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Kaufpreis

120 m┬▓

4 Zi.

Icon Grundriss

Grundriss

25999 Kampen

Gewerblicher Anbieter

Sylter Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstra├če 12
25980 Sylt

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
974 m┬▓
Zimmerzahl
4
Haustyp
Doppelhaush├Ąlfte
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2005
Baujahr
1939

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
K├Ąuferprovision
3,57 %
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Stellpl├Ątze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Diese Rarit├Ąt wurde im Jahr 1939 erbaut und genie├čt den Status eines erhaltenswerten Geb├Ąudes. Eine Gesamtfl├Ąche von ca. 125 m┬▓ verteilen sich ├╝ber die gesamte Immobilie. Das Erdgeschoss erreichen Sie ├╝ber eine nach Norden gerichtete Eingangst├╝r. ├ťber den Flur mit Garderobe erreichen Sie im Rundgang die K├╝che mit K├╝chenblock und kleinem Esstisch, die Bibliothek mit Gartenzugang sowie das Wohn- /Esszimmer mit sonnigem Westblickfenster bis zum Horizont. Ein verschlie├čbarer Kamin sorgt f├╝r behagliche und gem├╝tlich Momente. Diese Stimmung aus Blick ├╝ber die D├╝nen ├╝bertr├Ągt sich auf die Bewohner und unterstreicht das Leben in einem Holzhaus.├ťber eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine Wanne. Aus den Fenstern sind Blicke auf D├╝nen und die unter Reet gelegene Nachbarschaft gegeben. ├ťber eine Zugleiter ist der Spitzboden erreichbar. Dieser bietet reichlich Staufl├Ąche und weiteres Ausbaupotenzial. Im Keller befindet sich die Gasheizung und weitere Abstellfl├Ąche.Es erwartet Sie ein h├╝bscher Garten mit Teich, welcher zum Verweilen einl├Ądt. Hier k├Ânnen herrliche Sonnenstunden im Freien auf der Holzterrasse genutzt werden. ├ťber einen Weg durch die D├╝nen erreichen Sie bequem den nahegelegenen Strand ebenso wie das Wattenmeer. Der Ort bietet eine Versorgung des t├Ąglichen Bedarfs, Restaurants und Boutiquen. Aufgrund der N├Ąhe k├Ânnen diese ├╝ber einen Spaziergang oder einer kurzen Fahrradfahrt erreicht werden.Gr├Â├čtenteils wurden die Originaleinbauten und Materialien erhalten. Wenn notwendig, wurde diese behutsam getauscht oder modernisiert. Bei der Renovierung ist darauf geachtet worden, dass der Stil des Objektes weiterlebt. So wirken einige Farbvarianten interessant und verspielt, machen die Atmosph├Ąre jedoch angenehm lebendig.1. Hinweis: Es gibt ein bestehendes Vorkaufsrecht.2. Die Gesamtfl├Ąche entspricht der Wohn- und Nutzfl├Ąche der Immobilie.3. Bei dem Angebot handelt es sich um eine ÔÇ×erhaltensw├╝rdige ImmobilieÔÇť.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1939
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2005
Wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
08.08.2020
G├╝ltig bis
28.07.2032
Energieverbrauchskennwert
168,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Klein, aber fein, exklusiv und weltoffen, elegant und auch gem├╝tlich d├Ârflich. Die Sylter Gemeinde Kampen mit ihren etwa 520 Einwohnern ist in erster Linie f├╝r die Sehensw├╝rdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung bekannt. Es ist das Dorf der reizvollen Kontraste. Endlose Sandstr├Ąnde und weite Heide, Rotes Kliff und kantige Typen, prickelnder Champagner und schlagfertige Friesen. Die Uwe D├╝ne und das Rote Kliff sind zwei der markantesten nat├╝rlichen geografischen Punkte auf der Insel. Der eine, weil er mit 52,5 Metern H├Âhe der h├Âchste Punkt auf Sylt ist. Der andere, weil die nach Westen zeigenden Felsw├Ąnde im Sonnenuntergang sich in ein unglaublich strahlendes Rot verf├Ąrbt. Das gegen├╝berliegende Wattenmeer l├Ądt mit seinen angenehmen Wanderwegen zu, sowohl zu Morgenspazierg├Ąngen zum Sonnenaufgang, also auch am Nachmittag ein.

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Gewerblicher Anbieter

Sylter Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstra├če 12
25980 Sylt

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-123311
1507