• Ansicht Vorderhaus
  • Terrasse Wohnung EG
  • Garten Wohnung OG
  • Doppelgarage Vorderhaus
  • Garten Hinterhaus
Wohngl├╝ck-ID: WGL-116915
Objekt-Nr.: ML-SY603
1.615 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
115 m┬▓
Nutzfl├Ąche
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
599.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt. vom K├Ąufer zu zahlen.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
14.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
176,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Hoisdorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig Holstein und befindet sich unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die gr├╝ne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an Hamburg und L├╝beck macht diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.
Hoisdorf verf├╝gt ├╝ber einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein mit den unterschiedlichsten Sportarten, einen Golfplatz, Reiterh├Âfe und vieles mehr. Weiterf├╝hrende Schulen finden Sie in den nur wenige Kilometer entfernten Gemeinden Gro├čhansdorf und Ahrensburg. Hier k├Ânnen Sie auch Ihre Eink├Ąufe f├╝r den t├Ąglichen Bedarf erledigen und finden au├čerdem Banken, ├ärzte, Restaurants und Tankstellen.
Der n├Ąchste U-Bahn Anschluss befindet sich ebenfalls in Gro├čhansdorf, nur 5 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
In nur 6 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn 1 (Hamburg - L├╝beck), welche Sie in nur 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in 40 Minuten in die L├╝becker Innenstadt f├╝hrt.

Objektbeschreibung

Auf dem gro├čen Grundst├╝ck in sch├Âner und ruhiger Lage von Hoisdorf befinden sich zwei verbundene Ein- bzw. Zweifamilienh├Ąuser mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Durch eine doppelfl├╝gelige T├╝r im Landhausstil betreten Sie den gro├čen, gemeinsamen Zwischenbau, welcher als Eingangsbereich der H├Ąuser dient. Von hier haben Sie Zugang in die 2 Wohnungen des Vorderhauses, sowie ins Hinterhaus. Au├čerdem befindet sich in diesem Bereich auch der Zugang in den gemeinsam genutzten Keller des Vorderhauses.
Das vordere Haus wurde ca. 1978/1979 erbaut. Es ist horizontal geteilt, d.h. eine Wohneinheit befindet sich im Erdgescho├č und eine im Dachgescho├č,
Die Wohnung im Erdgescho├č verf├╝gt ├╝ber 2 1/2 gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad, eine Einbauk├╝che und eine gro├čz├╝gige Terrasse. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca.76,5 m┬▓. An der einen oder anderen Stelle (Bodenbel├Ąge, Badezimmer) bedarf es in der Wohnung an einer Modernisierung/Sanierung. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr 1979 und sind alle samt mit Rolll├Ąden ausgestattet.
Die Dachgescho├čwohnung verf├╝gt ebenfalls ├╝ber 2 1/2 gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad, eine Einbauk├╝che und eine kleine Loggia. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 62 m┬▓. ├ťber eine Raumspartreppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer, eine kleine Kammer und ein WC. Auch in dieser Wohneinheit sind alle Fenster (au├čer Dachfl├Ąchenfenster) mit Rolll├Ąden ausgestattet. Zus├Ątzlich steht der vordere Teil des Gartens zur alleinigen Nutzung zur Verf├╝gung.
Das Hinterhaus wurde ca. 1958 erbaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. Das Haus besteht aus 3 4/2 Zimmer und hat eine Wohnfl├Ąche von ca. 170 m┬▓. Das Einfamilienhaus hat eine sch├Âne Terrasse und einen wundersch├Ânen gro├čen Garten mit Teich zur alleinigen Nutzung.
Auf dem Grundst├╝ck befinden sich eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Jeder Wohneinheit ist eine Garage zur Nutzung zugeteilt.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt ├╝ber eine Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2021.
Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Netto Mieteinnahmen betragen 24.540 ÔéČ j├Ąhrlich.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit ca. 170 qm Wohnfl├Ąche, 3 + 4 halben Zimmern, Einzelgarage und gro├čem Garten
Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen, Doppelgarage und Garten
neue Gasheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher
gro├čes, sehr ruhig gelegenes Grundst├╝ck

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie daf├╝r Verst├Ąndnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes f├╝r alle Beteiligten so angenehm wie m├Âglich gestalten m├Âchten. Daher werden wir Expos├ęanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollst├Ąndige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschlie├člich ├╝ber unser B├╝ro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umst├Ąnden das Grundst├╝ck alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und f├Ąllig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ├╝ber das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher H├Âhe mit dem Verk├Ąufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach ┬ž ┬ž 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns f├╝r Ihr Verst├Ąndnis. Das Geldw├Ąschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

Springfeld & Oelkers Immobilien
Alte Holstenstra├če 61
21029 Hamburg
599.000 ÔéČ
Kaufpreis
315 m┬▓
Wohnfl├Ąche