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WohnglĂŒck-ID: WGL-106608
Objekt-Nr.: 28898
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

StellplÀtze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
EinbaukĂŒche

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Kosten

Kaufpreis
299.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-SĂŒd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darĂŒber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 12 Kilometer. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der RheinfĂ€hre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier KindergÀrten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche KindergÀrten. Ein weiterer Kindergartenneubau wird dieses Jahr fertiggestellt und eingeweiht.
Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer FlĂ€che von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 BeschĂ€ftigte. Der Campus Nord des KIT verfĂŒgt ĂŒber eine eigene KindertagesstĂ€tte fĂŒr betriebliche Angehörige.
Von AusflĂŒglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die RheinfĂ€hre Leopoldshafen. Ferner verfĂŒgt die Gemeinde ĂŒber zahlreiche Sportanlagen (FußballplĂ€tze, TennisplĂ€tze, BasketballplĂ€tze), Sporthallen, sowie ĂŒber ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs.
In Eggenstein-Leopoldshafen ist auch ein ĂŒberregional sehr bekanntes Sternerestaurant beheimatet. Durch diese hervorragende Infrastruktur zĂ€hlt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer TOP Lage. FußlĂ€ufig erreichen Sie SupermĂ€rkte, Restaurant und Drogeriemarkt. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in 1 Minute.

Objektbeschreibung

FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT!
Im 1. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit 54 Einheiten befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage von Leopoldshafen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum.
Nach Kauf wird mit den VerkÀufern ein langfristiger Mietvertrag mit einer Warmmiete von 1.100,- Euro/Monat incl. 250,- Euro Nebenkosten/Monat abgeschlossen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor 4 Jahren wurden die kompletten Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die BodenbelÀge wurden ebenfalls mit hellen Fliesen erneuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns nun gleich ĂŒber Ihre Portalanfrage. Sie erhalten nur wenige Minuten spĂ€ter eine E-Mail mit dem Link zum ausfĂŒhrlichen ExposĂ©
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsfeatures aus:

  • zweckmĂ€ĂŸiger Grundriss
  • großes Wohn-/ Esszimmer
  • Balkon zur SĂŒdseite
  • separater Abstellraum in der Wohnung
  • BodenbelĂ€ge: helle Fliesen
  • Kunststofffenster isolierverglast
  • Ölzentralheizung
  • Waschmaschine in der Wohnung
  • Aufzug
  • großzĂŒgiges Treppenhaus

Zur Wohnung gehört ein KFZ- Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorlÀufige) FinanzierungsbestÀtigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. MissbrĂ€uchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den EigentĂŒmern sind strengstens untersagt und werden ausdrĂŒcklich nicht gestattet.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
299.000 €
Kaufpreis
94,2 mÂČ
WohnflÀche
3
Zimmer