Etagenwohnung in Leopoldshafen

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
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299.000 ÔéČ

Kaufpreis

94,2 m┬▓

3 Zi.

1. OG

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Gewerblicher Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
1
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
299.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
Provisionsfrei
Was kostet dein Umzug?

Objektbeschreibung

F├ťR KAPITALANLEGER INTERESSANT!
Im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese sch├Âne 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage von Leopoldshafen.
Zur Wohnung geh├Ârt ein Au├čenstellplatz ( im Preis beinhaltet ) sowie ein Kellerraum.
Nach Kauf wird mit den Verk├Ąufern ein langfristiger Mietvertrag mit einer Warmmiete von 1.100,- Euro/Monat incl. 250,- Euro Nebenkosten/Monat abgeschlossen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor 4 Jahren wurden die kompletten Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenbel├Ąge wurden ebenfalls mit hellen Fliesen erneuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns nun gleich ├╝ber Ihre Portalanfrage. Sie erhalten nur wenige Minuten sp├Ąter eine E-Mail mit dem Link zum ausf├╝hrlichen Expos├ę
Wir freuen uns auf Sie!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsfeatures aus:

  • zweckm├Ą├čiger Grundriss
  • gro├čes Wohn-/ Esszimmer
  • Balkon zur S├╝dseite
  • separater Abstellraum in der Wohnung
  • Bodenbel├Ąge: helle Fliesen
  • Kunststofffenster isolierverglast
  • ├ľlzentralheizung
  • Waschmaschine in der Wohnung
  • Aufzug
  • gro├čz├╝giges Treppenhaus

Zur Wohnung geh├Ârt ein KFZ- Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-S├╝d-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist dar├╝ber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 12 Kilometer. Nach Osten existieren Landstra├čen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinf├Ąhre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kinderg├Ąrten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kinderg├Ąrten. Ein weiterer Kindergartenneubau wird dieses Jahr fertiggestellt und eingeweiht.
Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer Fl├Ąche von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 Besch├Ąftigte. Der Campus Nord des KIT verf├╝gt ├╝ber eine eigene Kindertagesst├Ątte f├╝r betriebliche Angeh├Ârige.
Von Ausfl├╝glern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinf├Ąhre Leopoldshafen. Ferner verf├╝gt die Gemeinde ├╝ber zahlreiche Sportanlagen (Fu├čballpl├Ątze, Tennispl├Ątze, Basketballpl├Ątze), Sporthallen, sowie ├╝ber ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs.
In Eggenstein-Leopoldshafen ist auch ein ├╝berregional sehr bekanntes Sternerestaurant beheimatet. Durch diese hervorragende Infrastruktur z├Ąhlt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer TOP Lage. Fu├čl├Ąufig erreichen Sie Superm├Ąrkte, Restaurant und Drogeriemarkt. Die Stra├čenbahnhaltestelle erreichen Sie in 1 Minute.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

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Gewerblicher Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-106608
28898