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Wohngl√ľck-ID: WGL-90038
Objekt-Nr.: LID-2457
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
6
Etagenzahl
01.08.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
370.000 ‚ā¨
295 ‚ā¨
Hausgeld
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
187 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Wedding ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Mitte. Wie auch in vielen anderen Ortsteilen von Berlin befinden sich hier viele Altbauten aus der Gr√ľnderzeit. Neben diesen und einigen Wohnsiedlungen findet man seit den 70er bis 80er Jahren auch Neubauten im Stadtteil.
Sowohl die sehr gute Anbindung an die √∂ffentlichen Verkehrsmittel als auch die gute Infrastruktur machen diese Gegend attraktiv. So stehen Ihnen verschiedene Buslinien unmittelbar vor der Immobilie zur Verf√ľgung. Die Ringbahn sowie die U-Bahnlinien U6 und U9 schaffen die M√∂glichkeit, in kurzer Zeit verschiedene Orte von Berlin zu erreichen.
Der Leopoldplatz bietet zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, so auch die M√ľllerstra√üe. Der Zentrale Festplatz im Norden des Ortsteils l√§dt j√§hrlich zu zahlreichen Festen und Veranstaltungen ein. Der Volkspark Rehberge mit Freiluftb√ľhne, Tiergehegen und Spielpl√§tzen sowie der Schillerpark bieten Erholungsm√∂glichkeiten. Auch erw√§hnenswert ist das Erika-Hess-Eisstadion, welches gerade im Winter viele Besucher zum √∂ffentlichen Eislaufen lockt.

Objektbeschreibung

Hereinspaziert und wohlgef√ľhlt! Genau das trifft auf diese gem√ľtliche 3-Zimmer-Wohnung im Berliner Ortsteil Wedding zu. Die Wohnung f√ľgt sich im ersten Obergeschoss des ca. 1970 erbauten Ensembles ein. Es verteilen sich drei Zimmer, eine K√ľche mit Einbauk√ľche und ein Tageslichtbadezimmer auf etwa 74 m¬≤ Wohnfl√§che.
Alle R√§umlichkeiten gehen separat vom Flur ab. Durch die gro√üen Fenstern in der Einheit wird jeder Raum mit reichlich Tageslicht versorgt. Der ger√§umige Balkon mit Markise l√§dt zum Verweilen ein. Durch den Blick ins Gr√ľne l√§sst es sich nach einem stressigen Tag entspannen. Erst vor kurzem haben die Eigent√ľmer die Wohnung mit neuem, dunklem Laminatboden versehen. F√ľr Ihr Hab und Gut steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verf√ľgung. Die Decken im Flur wurden teilweise abgeh√§ngt und mit Deckenspots versehen. Somit haben Sie auch Stauraum in der Wohnung. Ein Stellplatz ist bei Bedarf kosteng√ľnstig anzumieten.
Derzeit ist die Wohnung durch einen Durchbruch mit der daneben liegenden Wohnung verbunden. Der Durchbruch wird auf Kosten der Eigent√ľmer geschlossen.
Die Immobilie wird momentan noch von den Eigent√ľmern bewohnt und steht Ihnen ab August 2023 zur Eigennutzung zur Verf√ľgung.

Ausstattung

  • Wohnung mit Blick ins Gr√ľne
  • S√ľdbalkon
  • Sehr gute Aufteilung der R√§umlichkeiten
  • Separate K√ľche mit Einbauk√ľche
  • Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • Fahrstuhl
  • Spielplatz und gro√üe Wiese f√ľr die Gemeinschaft

Anbieter

Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
370.000 ‚ā¨
Kaufpreis
73,72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer