Etagenwohnung in Ohlsdorf

Balkon/­Terrasse
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244.000 ‚ā¨

Kaufpreis

68,4 m²

3 Zi.

3. OG

22309 Hamburg

Gewerblicher Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
3
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1959

Kosten

Kaufpreis
244.000 ‚ā¨
Hausgeld
312 ‚ā¨
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahre 1959 errichteten, gepflegten Wohnanlage. Insgesamt 66 Wohneinheiten sind auf 9 Hauseing√§nge verteilt, wobei zum Hauseingang der Wohnung 8 Einheiten geh√∂ren. Als energetische Modernisierungsma√ünahme wurde zwischenzeitlich die oberste Gescho√üdecke sowie die Giebelwand zus√§tzlich ged√§mmt. Beheizt werden die Einheiten √ľber Fernw√§rme.
Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst einen zentralen, ger√§umigen Flur, eine separate K√ľche, ein Wannenbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und zwei Zimmer, die zum Schlafen und/oder als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden k√∂nnen.
Option: Das Wohnzimmer kann mit dem nebenliegenden Schlafzimmer wieder als großes Wohn- und Esszimmer verbunden werden. Der zwischenzeitlich geschlossene Durchgang kann ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.
Ausstattungsdetails:

  • 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster wurden gr√∂√ütenteils 2021 erneuert (mit Schallschutz); die Ausgangst√ľr zur Loggia stammt aus 2015 und das Wohnzimmerfenster aus 1981, dass zusammen mit dem am Balkon liegenden Fenster des Schlafzimmers im November 2023 durch 3-fach-isolierverglaste Fenster (mit Schallschutz) erneuert wird
  • Alle Laminatb√∂den wurden vor 7 Jahren erneuert, ansonsten Fliesen im Bad und Linoleum in der K√ľche
  • Einbauschr√§nke im Flur und Schlafzimmer
  • die Einbauk√ľche und die elektrischen Gro√üger√§te befinden sich im Eigentum des Mieters
  • Bad mit Fenster
  • Loggia zur Westseite ausgerichtet
  • Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad √ľber einen vollelektronischen Durchlauferhitzer und in der K√ľche √ľber ein √úbertischhei√üwasserger√§t

Ein eigener Keller- und Bodenraum vervollst√§ndigen das Angebot. Des Weiteren k√∂nnen ein Trockenboden, ein Waschraum mit Waschmaschine (M√ľnzautomat) und 2 Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Das Mietverh√§ltnis wird durch den K√§ufer √ľbernommen. Die Nettomiete betr√§gt derzeit 8.208,00 ‚ā¨ p.a.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1959
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
26.03.2029
Energieverbrauchskennwert
134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Ohlsdorf liegt im Hamburger Norden - hier grenzt der Stadtteil durch die Alster an Hummelsb√ľttel. Weitere benachbarte Stadtteile sind u.a. Wellingsb√ľttel, Bramfeld, Barmbek-Nord und Alsterdorf. Bis zur Hamburger City sind es ca. 14 km, die gut mit √∂ffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die Anbindung an das U-/S-Bahn- und Busliniennetz ist sehr gut.
In Ohlsdorf ist die Lebensqualität der ca. 15.800 Einwohner hoch. Das Stadtbild wird durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser sowie durch herrliche Vorstadtvillen geprägt.
Der Alsterwanderweg und der Alsterlauf f√ľhrt durch herrliche Auw√§lder, von dem unter anderem ausgiebige Spazierg√§nge und Paddeltouren unternommen werden k√∂nnen. Auch die gr√∂√üte Gr√ľnanlage Hamburgs, der Friedhof Ohlsdorf, gr√∂√üter Parkfriedhof der Welt, bietet viel Naherholung. Zur Freizeitgestaltung und Erholung sind zudem der Stadtpark in Winterhude und der Bramfelder See fu√ül√§ufig schnell zu erreichen (jeweils 2 km).
Alle Dinge des t√§glichen Bedarfs und die Infrastruktur wie √Ąrzte, Vereine, kleine Gesch√§fte sowie Caf√©s sind entlang der Fuhlsb√ľtteler Stra√üe und in den umliegenden Stadtteilen √ľppig vorhanden.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld betr√§gt monatlich 312,00 ‚ā¨ (inklusive 114,10 ‚ā¨ Erhaltungsr√ľcklage). Auf den Mieter umlagef√§hig sind monatlich ca. 145,53 ‚ā¨. Die Erhaltungsr√ľcklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 344.218,61 ‚ā¨, anteilig f√ľr die Wohnung somit 5.236,82 ‚ā¨.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1975.
Referenznummer: V7443
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Gewerblicher Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg

Wohngl√ľck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-111620
V7443a