Etagenwohnung in Ohlsdorf

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahre 1959 errichteten, gepflegten Wohnanlage. Insgesamt 66 Wohneinheiten sind auf 9 Hauseingänge verteilt, wobei zum Hauseingang der Wohnung 8 Einheiten… gehören. Als energetische Modernisierungsmaßnahme wurde zwischenzeitlich die oberste Geschoßdecke sowie die Giebelwand zusätzlich gedämmt. Beheizt werden die Einheiten über Fernwärme.
Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst einen zentralen, geräumigen Flur, eine separate Küche, ein Wannenbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und zwei Zimmer, die zum Schlafen und/oder als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können.
Option: Das Wohnzimmer kann mit dem nebenliegenden Schlafzimmer wieder als großes Wohn- und Esszimmer verbunden werden. Der zwischenzeitlich geschlossene Durchgang kann ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.
Ausstattungsdetails:

• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster wurden größtenteils 2021 erneuert (mit Schallschutz); die Ausgangstür zur Loggia stammt aus 2015 und das Wohnzimmerfenster aus 1981, dass zusammen mit dem am Balkon liegenden Fenster des Schlafzimmers im November 2023 durch 3-fach-isolierverglaste Fenster (mit Schallschutz) erneuert wird
• Alle Laminatböden wurden vor 7 Jahren erneuert, ansonsten Fliesen im Bad und Linoleum in der Küche
• Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
• die Einbauküche und die elektrischen Großgeräte befinden sich im Eigentum des Mieters
• Bad mit Fenster
• Loggia zur Westseite ausgerichtet
• Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen vollelektronischen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Übertischheißwassergerät

Ein eigener Keller- und Bodenraum vervollständigen das Angebot. Des Weiteren können ein Trockenboden, ein Waschraum mit Waschmaschine (Münzautomat) und 2 Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Die Nettomiete beträgt derzeit 8.208,00 € p.a.

Lagebeschreibung

Ohlsdorf liegt im Hamburger Norden - hier grenzt der Stadtteil durch die Alster an Hummelsbüttel. Weitere benachbarte Stadtteile sind u.a. Wellingsbüttel, Bramfeld, Barmbek-Nord und Alsterdorf. Bis zur Hamburger City sind… es ca. 14 km, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die Anbindung an das U-/S-Bahn- und Busliniennetz ist sehr gut.
In Ohlsdorf ist die Lebensqualität der ca. 15.800 Einwohner hoch. Das Stadtbild wird durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser sowie durch herrliche Vorstadtvillen geprägt.
Der Alsterwanderweg und der Alsterlauf führt durch herrliche Auwälder, von dem unter anderem ausgiebige Spaziergänge und Paddeltouren unternommen werden können. Auch die größte Grünanlage Hamburgs, der Friedhof Ohlsdorf, größter Parkfriedhof der Welt, bietet viel Naherholung. Zur Freizeitgestaltung und Erholung sind zudem der Stadtpark in Winterhude und der Bramfelder See fußläufig schnell zu erreichen (jeweils 2 km).
Alle Dinge des täglichen Bedarfs und die Infrastruktur wie Ärzte, Vereine, kleine Geschäfte sowie Cafés sind entlang der Fuhlsbütteler Straße und in den umliegenden Stadtteilen üppig vorhanden.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt monatlich 312,00 € (inklusive 114,10 € Erhaltungsrücklage). Auf den Mieter umlagefähig sind monatlich ca. 145,53 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 344.218,61 €, anteilig für… die Wohnung somit 5.236,82 €.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1975.
Referenznummer: V7443
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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