Bungalow in DĂĽlken

barrierefrei
Gäste WC
Garage/­Stellplatz

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529.000 €

Kaufpreis

130 m²

4 Zi.

1. OG

41751 Viersen

Gewerblicher Anbieter

Evernest GmbH

Details

Grundstücksfläche
540 m²
Zimmerzahl
4
Haustyp
Bungalow
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Modernisiert

Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Bungalows aus dem Jahr 1993 gelangen Sie in das geräumige und einladende Entrée. Zur linken Seite befindet sich einer der drei Schlafräume, nebenan findet sich ein praktisches Gäste-WC. In dem großzügigen Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken sorgt das Oberlicht für ein helles Ambiente.
Im hinteren Teil des Bungalows befinden sich die weiteren zwei Schlafzimmer, einer der Schlafräume hat einen Zugang zum südöstlich ausgerichteten Wintergarten. Zur rechten Seite gelangt man in die moderne und vollausgestattete Küche – besonders hervorzuheben ist das übergroße Induktionskochfeld und die hochwertige, schwarze Granit-Arbeitsfläche. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer mit Zugang zur Doppelgarage, die mit einem elektrischem Sektionaltor versehen ist und rückwärtig Zugang zum überdachtem Garten und Wintergarten bietet.
Das angrenzende Wohnzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für einen bequemen Essbereich oder eine Sofaecke, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Von hieraus erreichen Sie ebenfalls den Wintergarten sowie Garten. Besonderes Highlight ist hier der schöne Brunnen. Im Keller finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und zwei weitere Räume, die nach Belieben genutzt werden können.
Es besteht die Möglichkeit auf ein Ausbaupotenzial, zweigeschossig mit Satteldach lt. Bebauungsplan. (GRZ 0,4; GFZ 0,8). Das Flachdach bietet Fläche für einen energetischen Ausbau.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

57,13 kWh/(m²*a)

C

D

E

F

G

H

Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
57,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
57,13 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung

  • Bungalow in ruhiger Lage von Viersen-DĂĽlken
  • GroĂźes EntrĂ©e
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Oberlicht
  • Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten/Garten
  • GroĂźzĂĽgige KĂĽche
  • Drei Schlafräume (1 Zimmer mit Durchgang)
  • Abstellkammer mit Durchgang zur Garage
  • Alarmanlage (Fenstermagnetkontakt und Bewegungssensorik)
  • Automatische Rollläden (zeitgesteuert)
  • WaschkĂĽche
  • Vorratsraum
  • Heizungsraum
  • Garage mit elektrischem Sektionaltor

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Dülken ist mit rund 20.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Viersens. Als Wahrzeichen der Stadt gilt die Dülkener Narrenmühle, die seit 1554 Sitz der Narrenakademie ist. Das Gewerbegebiet Mackenstein bietet alteingesessenen Unternehmen ebenso wie neu gegründeten Firmen einen idealen Standort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Kindergärten und Schulen sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Supermärkte und Cafés sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Mönchengladbach ist ca. 15 Minuten entfernt, Düsseldorf ca. 30 Minuten.
Für Ihre Freizeit bietet Ihnen Dülken ein vielseitiges Angebot, der Höhenzug Hoher Busch, ein Naherholungsgebiet auf den Süchtelner Höhen, eignet sich hervorragend für einen abwechslungsreichen Ausflug, ob Walking-, Mountainbike- oder Laufstrecken. Ein Kletterpark, ein Wildtiergehege, eine Tennisanlage, ein Minigolf-Pacours und vieles mehr runden das Freizeitangebot in Dülken ab. Natürlich gehören auch die Schützenfeste der ortsansässigen Schützenbruderschaften zum kulturellen Leben in Dülken.

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Gewerblicher Anbieter

Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-109784
LID-2974