Terrassenwohnung in Freising (Freising Süd)

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung im obersten Stockwerk eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Geschossen (Hochparterre plus sieben Etagen) bietet ein Wohngefühl mit echtem Penthouse-Charakter. Als einzige Einheit auf der obersten Etage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und einen unvergleichlichen Weitblick über Freising. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die vorletzte Etage – von dort führen nur wenige Stufen über das Treppenhaus zur Wohnung. Ein zusätzlicher Treppenlift am Hauseingang erleichtert den Zugang auch für ältere oder körperlich eingeschränkte Personen.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und verfügt daher über zwei separate Wohnungseingänge sowie zwei Kellerabteile. Auf ca. 105 m² Wohnfläche eröffnet sich ein flexibler Grundriss mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für ein maßgeschneidertes Umbaukonzept. Auf Wunsch stellen wir Ihnen umfassende Sanierungsvorschläge und Kostenschätzungen zur Verfügung, die von unseren erfahrenen Partnerfirmen erstellt wurden.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die bereits umfassend saniert wurde. Mit über 24 m² Fläche und einem beeindruckenden Blick über die Stadt ist sie ein echtes Highlight – ob für entspannte Sonnenstunden, Grillabende oder einfach als grüne Oase mitten in der Stadt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der in Verbindung mit der danebenliegenden Küche durch eine mögliche Öffnung der Wand zu einem modernen, offenen Wohn- und Kochbereich umgestaltet werden kann.

Die weitere Raumaufteilung umfasst eine zweite, größere Küche, die sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen ließe. Ein kleiner, angrenzender Raum – aktuell als Badezimmer bezeichnet – könnte alternativ als begehbarer Kleiderschrank dienen. Ein zusätzlicher, großzügig geschnittener Raum, derzeit als Badezimmer genutzt, war ursprünglich als Schlafzimmer geplant und bietet sich für den Umbau in ein exklusives Masterbad oder als komfortabler Schlafraum an. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Gäste-WC, einen Abstellraum sowie zwei Flure, die die Räume verbinden und zusätzlichen Stauraum ermöglichen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 507 Euro, wobei ein wesentlicher Anteil in die Instandhaltungsrücklage fließt – insbesondere im Hinblick auf eine anstehende Balkon- und Fassadensanierung. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof. Zudem stehen Ihnen zwei separate Kellerabteile zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum.

Diese Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Feeling vereint Großzügigkeit, Ruhe und einzigartiges Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Freising. Sie ist ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder für Investoren mit dem Blick für Entwicklung und Wertsteigerung.

Das hier angebotene Objekt liegt in Freising, einer der ältesten Städte Bayerns mit ca. 50.000 Einwohnern. Die Attraktivität Freisings macht nicht nur die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten aus, sondern auch der Business-Standort durch die Nähe zum Flughafen sowie Freising als Universitätsstadt.

In direkter Umgebung und in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind z.B. die Schlüterhallen mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Fitness und Kino sowie die Obere Hauptstraße mit zahlreichen Läden und Cafés. Mit der Oberen und Unteren Hauptstraße bietet Freising eine knapp 1 km lange, verkehrsberuhigte Einkaufsstraße, die durch das Öffnen der unterirdisch verlaufenden Moosach und den dadurch entstandenen Sitzgelegenheiten noch an Attraktivität gewonnen hat.

Der Freisinger Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Regionalzug von Freising bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 30 Minuten. Mit der S1 erreichen Sie das Stadtgebiet München über die Stammstrecke der S-Bahn. Ein Flughafenbus oder die Regionalbahn bringen Sie in nur ca. 15 Minuten zu den Flughafenterminals 1 und 2.

Auch für den Individualverkehr ist Freising optimal. Über die A92 besteht Verbindung nach Landshut (ca. 30 Min.), dem Münchener Flughafen (ca. 15 Minuten) und die Landeshauptstadt München (Zentrum ca. 35 Min.).

Von der Kita bis zur Uni ist in Freising alles vorhanden. 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule und ein Ableger der TU München. Außerdem ist die Volkshochschule mit jährlich über 1000 Veranstaltungen fester Bestandteil in der Freisinger Erwachsenenbildung.

Die Nähe zur Isar und den Isarauen mit idyllischen Radwegen, zahlreichen kleinen Weihern und Seen sowie viele Vereine mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten sind nur einige Beispiele, die Freising zu einer Stadt mit hohem Freizeitwert machen.