Terrassenwohnung in Moers (Rheinkamp)

Diese gepflegte Wohnung in Erdgeschoss + Souterrain befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im begehrten Moers-Utfort, mit Fußbodenheizung

• in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit Einfamilien-


• und kleinen Mehrparteienhäusern.

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  Garten & Außenbereich:
  Die Wohnung verfügt über ca. 186 m² Sondernutzungsfläche:



• 100 m² naturbelassene Gartenfläche (+Baumstümpfe) – individuell gestaltbar



• 6 m² Gartenhäuschen



• 30 m² geflieste Terrasse
 (Unebenheiten)


• 50 m² Zufahrtsfläche mit Stellplätzen

Außerdem Garage mit elektrischem Tor

Gemeinschaft & Selbstbestimmung:

• Nur eine weitere Wohneinheit
 in der DHH.


• Bei Objektentscheidungen kann man also nicht überstimmt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain mit Tageslicht in allen Wohnräumen.

Nur eine weitere Wohneinheit in der DHH.

• keine Hausverwaltung, kein Hausgeld.



Innenausstattung:


• Helle Küche mit 2 Fenstern, moderner Einbauküche


• Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Hänge-WC


• Gäste-WC, Hänge-WC



• Maßgefertigte Holztreppe, hochwertige Fliesen in allen Räumen


• Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss


• Türsprechanlage,


• Sat-Anlage, Telefonanschlüsse



Technik & Komfort:

• Gas-Brennwerttherme mit Raumthermostaten & Außenfühler


• Zwei Heizkreise, mehrere Programme, auch manuell steuerbar


• Eigene Zähler für Wasser, Gas, Strom


• Automatisierte Rollläden


• Kunststofffenster, doppelt verglast, abschließbar


Übernahme von Inventar:
Auf Wunsch können Möbel, Einbauküche, TV, Gartengeräte und Werkzeuge kostenfrei übernommen werden – ohne Garantie oder Gewährleistung.
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Die Süd-West-Ausrichtung von Wohnzimmer, Terrasse und Garten sorgt für viele Sonnenstunden

• vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang.



Lagevorteile:


• Kein Teil des Gartens grenzt an eine Straße


• Vorne: schmale Anliegerstraße mit angrenzender Grünanlage



• Hinten: Blick ins Grüne / Gärten der Nachbarschaft


• Parken direkt am Eingang (eigener Stellplatz & Garage)



Infrastruktur:

• Discounter + Nahversorgungszentrum Utfort
, mit vielen Geschäften und Dienstleistern


• Ärzte, Apotheken, Schulen, Spielplätze, Restaurants, Bowlingcenter, Autohandel, ua.

Entfernungen:

• Bushaltestelle (stört nicht) , fußläufig erreichbar, 10 Min. Fahrtzeit bis Zentrum


• Autobahn A42, bzw. A57 —> 10 Min. (Auto)


• Eurotec-Ring: Mit dem Fahrrad 10 Min.
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  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zur Besichtigung:
Für ein effizientes und faires Verfahren ist der Nachweis der Bonität vor Besichtigung Voraussetzung.

• Eine Möglichkeit ist der SCHUFA-BonitätsCheck: (in 3 Minuten, online bei Immobilienscout24.de)


• Im weiteren Verlauf ist eine Bankbestätigung oder Finanzierungszusage unbedingt notwendig!
  Selbstverständlich werden die Informationen vertraulich behandelt.
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  EffizienzCheck der Heizung bestanden.
  Ergebnis: „Die technischen Anlagenparameter sind optimiert“
  Wert-Erhaltungs-Renovierung in 2021: Rep-. Maler- und Auẞenanstricharbeiten:
  Fassade (Vorderfront, Rückfront und Giebel) und Garage.
  Mit hochwertiger Sigma-Indurin Fassadenfarbe fungizid + algizid eingestellt, gut deckend.
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  WICHTIG:
  Rechtlicher Hinweis
  Dieses Exposé dient der allgemeinen Information. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer vorbehalten.

  Rechtliche Verbindlichkeit entsteht ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag.
  
Maß-, Flächen- und Zeitangaben sind Circa-Werte.
  V458371237
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!