Maisonette in Bremerhaven (Lehe)

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WOHLFÜHLEN GARANTIERT!
Diese hochwertig modernisierte und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich in einem massiv erbauten, sehr gepflegten Vier-Parteien-Haus – gelegen in einer ruhigen Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeit. Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Bebauung mit insgesamt drei baugleichen Häusern, die jeweils vier Wohneinheiten umfassen – insgesamt nur zwölf Parteien in angenehmer, nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügigem Schnitt und viel Licht
Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf das zweite und dritte Obergeschoss. Zwei sonnige Loggien auf der Südseite – jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich – bieten erholsame Außenbereiche mit schönem Grünblick. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil (ca. 7,89 m²) und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Untere Ebene:

• einladender Flur mit vorgelagerter Garderobennische


• angrenzende Speisekammer, alternativ nutzbar für Waschmaschine und Trockner


• moderne Einbauküche


• gepflegtes Gäste-WC mit Fenster (1. Bad)


• großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zur ersten Loggia


• elegante Glastür zur Trennung von Wohn- und Essbereich, die zugleich für eine lichtdurchflutete Zonierung sorgt
  Obere Ebene:


• zwei weitere große Zimmer (eines mit Zugang zur zweiten Loggia)


• stilvolles Duschbad mit Marmoroberflächen und Abluftsystem (2. Bad)
  Insgesamt verfügt die Wohnung über drei großzügige Zimmer, zwei vollwertige Bäder, eine Speisekammer mit Gestaltungsspielraum, sowie zwei sonnige Loggien.
  Weitere Ausstattungsmerkmale:


• eigenes, großes Kellerabteil


• gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum (alternativ eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung möglich)


• Gemeinschafts-Dachboden


• gepflegter Garten zur Mitbenutzung


• Tiefgaragenstellplatz im Haus

Einziehen und wohlfühlen
Diese Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung, viel Licht und ein charmantes Wohnumfeld. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen in Stadtnähe suchen.
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter Tel: 0171 4066716 gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• 3-Zimmer ETW mit 2 Südbalkonen (Loggien)


• Einbauküche mit E-Geräten (Gefrierschrank, Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen)


• Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung


• Eigener Kellerraum + Gemeinschaftswasch-/Trockenraum, Münzautomaten
  Fahrrad-/Party-/Handwerkskeller


• Tiefgaragenstellplatz


• Separates Gäste-WC mit Fenster


• Modernisiertes Duschbad mit hochwertigen Marmoroberflächen und Abzug


• Gegensprechanlage


• Geschwungene Massivholztreppe in die 3. Ebene


• Abstellnische mit Rollo im Flur


• Großer Bodenraum (ca.20 m²) mit weißer Holzvertäfelung über DG


• Massiv gemauert (roter Verblender)


• Satteldach mit schwarzen Betondachsteinen


• Stahlbetondecke


• Massivholztreppe zur 3. Ebene


• Fußböden: Parkett, Fliesen, textile Beläge


• Furnierte Holztüren (helle Esche) in Stahlzargen


• Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, doppelt verglast

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:

• Einbauküche inkl. E-Geräte aus Bj.2000 (Gefrierschrank 2024)


• Gaszentralheizung: 2015


• Modernisierung Duschbad und Gäste-WC: 2000


• Parkettboden 2. Ebene erneuert: 2000


• Teppichboden 3. Ebene erneuert: 2000


• Malerarbeiten: 2000

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Wohnlage in in Bremerhaven-Lehe, nur 6 Autominuten bis zu den Havenwelten!
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Fachgeschäfte und eine lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Geschäften – ideal für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Einkaufsbummel.
Für die medizinische Versorgung ist das Klinikum Bremerhaven-Reinkenheide, oder das Ameos Klinikum nur wenige Minuten entfernt und bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen. Zahlreiche Ärzte und Fachpraxen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten direkt in der Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Betreuungseinrichtungen für Kinder: Kindergärten, Krippen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen, darunter ein renommiertes Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Die Lage besticht zudem durch eine ruhige, grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks und Erholungsflächen, die Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Die beliebten Hafenwelten mit Attraktionen wie dem Klimahaus, dem Deutschen Auswandererhaus und dem Zoo am Meer laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und schafft damit eine ideale Umgebung für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität in einer dynamischen Stadt mit maritimem Flair suchen.

• Übergabe: Oktober 2025


• Hausgeld monatlich: 370,00€


• Verwalter: Fa. Rosenberg, Bremerhaven

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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