Einfamilienhaus freistehend in Heinsberg

Dieser freistehende und außerordentlich gepflegte Bungalow vereint auf beeindruckende Weise Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Ihre Wünsche erfüllt.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Eingangsdiele, die mit seiner offenen Gestaltung einladend und freundlich wirkt.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Wohn-/Esszimmer nebst separatem Kaminzimmer, das mit seinem Panoramafenster einen unvergleichlichen Blick in die malerische Gartenanlage eröffnet.
Die angrenzenden Felder, die den Blick ins Weite schweifen lassen, verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

Der Wintergarten, der ebenfalls an den Wohnbereich anschließt und zum herrlichen Garten ausgerichtet ist, bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Wohlfühlambiente. Dank Beschattungsanlage und Klimatisierung genießen Sie und Ihre Familie hier stets ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Platz und lässt die Architektur des Hauses modern und großzügig wirken.

Insgesamt stehen Ihnen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die zum Teil ebenfalls mit Klimaanlagen ausgestattet sind und individuellen Rückzugsraum bieten. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer machen den Familienalltag angenehm und unkompliziert.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9 kWp versorgt das Haus umweltfreundlich und effizient mit Strom. Damit gehen Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand.

Der vollunterkellerte Bereich bietet Ihnen reichlich Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit angrenzendem Abstellraum, die Platz für Fahrzeuge und Hobbybedarf bietet.

Dieses besondere Anwesen kombiniert eine idyllische Lage mit einem beeindruckenden Raumangebot und modernem Wohnkomfort.

Ein Haus, das Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause und einen Ort der Entspannung und des Genusses schenkt.

Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2022 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme.
Die Warmwasseraufbereitung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Sie erfolgt entweder über die Heizung oder, dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit 9 kWp, über einen Durchlauferhitzer – eine perfekte Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit.

Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise sogar dreifach verglast, sowie elektrische Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Der klimatisierte Wintergarten mit integrierter Beschattungsanlage ist ein weiteres Highlight und ermöglicht ganzjährig angenehme Stunden mit Ausblick.

Zusätzlich sind auch Wohn- und Schlafräume teilweise klimatisiert, was den Wohnkomfort an wärmeren Tagen deutlich erhöht.

Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum und ein Carport bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.

Der großzügige Vollkeller bietet zusätzliche Annehmlichkeiten, darunter ein gemütlicher Partyraum und eine weitere Duschmöglichkeit, die vielseitig nutzbar sind.

Die Ausstattung verbindet Effizienz, Komfort und Sicherheit auf durchdachte Weise und rundet dieses außergewöhnliche Zuhause perfekt ab.

Heinsberg-Unterbruch bietet Ihnen eine idyllische Wohnlage, die Natur und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.

Eingebettet in die malerische Landschaft des westlichen Rheinlands, punktet der charmante Stadtteil mit einer ruhigen Atmosphäre und einem freundlichen Miteinander.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur mit weitläufigen Feldern und Wiesen sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Heinsberg, das mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.

Für Familien ist Unterbruch besonders attraktiv, da Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung liegen.

Naturliebhaber schätzen die Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der nahegelegenen Flussläufe und Waldgebiete, die zu jeder Jahreszeit ein reizvolles Panorama bieten.

Verkehrstechnisch ist Unterbruch ideal angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A46 und A61, was Pendlern den Weg in umliegende Städte wie Mönchengladbach oder Aachen erleichtert.

Heinsberg-Unterbruch – eine Umgebung, die Ruhe und Entfaltung bietet, ideal für ein harmonisches Leben in einer ländlich geprägten Umgebung mit urbanem Komfort in Reichweite.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof - 4 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 14 Fahrradminuten
Realschule - 11 Fahrradminuten
Grundschule - 4 Fahrradminuten
Kindergarten - 4 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 4 Fahrminuten
Aachen - 52 Fahrminuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten
Köln - 68 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.