Etagenwohnung in Braunschweig (Wabe-Schunter-Beberbach)

Objektnr: 1067522

Zum Verkauf steht dieses Objekt in Braunschweig, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Jüngste Modernisierungen fanden 2025 statt. Diese bilden eine solide Grundlage für weitere ausstehenden Arbeiten. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 500 €. Nach der großen Haussanierung reduziert sich das Hausgeld um einige hundert Euro.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie stufenlos ins 7. Obergeschoss des 7-stöckigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf rund 79 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Der tolle Ausblick auf viel Natur schafft eine wunderbare Atmosphäre.

Für Regeneration steht Ihnen der überdachte Balkon zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz direkt vor der Eingangstür für eine entspannte Parksituation.

• In zentrumsnaher Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer - komfortabler Personenaufzug


• Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons


• Kreatives Potenzial dank Renovierungsbedarf, zuletzt instandgesetzt: ca. 2025


• Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche


• Stauraum und Komfort dank eines Freistellplatzes, eines Kellerraums und einer Hausreinigung

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.