Einfamilienhaus freistehend in Euskirchen

! Einmalige Kaufgelegenheit – nur für kurze Zeit- ansonsten verschwindet das Traumobjekt wegen langfristiger Vermietung für Jahre vom Markt und bleibt unerreichbar!

---Ohne Maklerprovision---

Seriöse Anfragen gerne auch an: caimmobilienverwaltungsgbr@gmail.com

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur. Direkt angrenzend befindet sich ein derzeit als Büro genutztes Zimmer. Gegenüber liegt ein stilvoll modernisiertes Gästebad mit bodengleicher Dusche.
Der Flur führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Auf der rechten Seite lädt eine gemütliche und familiäre Wohnlandschaft zum Verweilen ein, während links ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden ist – ideal für Familienbesuche oder gesellige Abende.
Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Keramikarbeitsplatte bildet einen Augenfang - und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Geräten von Miele und Siemens sowie einem integrierten Sprudelgerät von Grohe – ein besonderes Highlight für Sprudelwasserliebhaber.
Ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Einbauküche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Treppe.

Obergeschoss:
Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der Südseite befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer.
Das Highlight auf dieser Etage ist das großzügige Schlafzimmer mit unverbaubarem Blick ins Grüne bzw. auf die Erft. Die freigelegte Kehlbalkendecke verleiht dem Raum ein besonders behagliches und exklusives Ambiente.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Platz für weitere Möbel und persönliche Wohlfühlmomente.

Keller:
Der moderne, trockene Keller in Wohnraumqualität umfasst einen Heiz-/Waschraum mit Spülbereich, ein vielseitig nutzbares Büro oder Hobbyzimmer, ein großzügiges Gästezimmer, das auch für Feiern geeignet ist, sowie einen Fitnessraum mit direktem Zugang zur 1,5-Garage mit Starkstromanschluss.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Luxuriöse Ausstattung & technische Merkmale:

• KFW 55 Effizienzhaus


• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die den kompletten Strombedarf des Hauses abdeckt


• Wärmepumpe von NIBE aus dem Jahr 2021


• Eigener Server für SmartHome Technik


• Überwachungssystem mit Kameras


• Busch Jäger System mit Türcode und Kamera


• Fußbodenheizung


• Fensterbänke aus Marmor


• Satellitenanlage


• elektrische Rollläden


• automatische Belüftung durch spezielles Fenstersystem


• Sprudelanlage von Grohe


• hochtechnisierter Induktionsherd


• Keller als sog. weiße Wanne gebaut - vollausgestattet mit hochwertigem Vinylboden und Infrarotheizungen in allen Räumen, außer dem Hausanschlussraum - teilweise Glastüren wg. wohnlicher
  Nutzung

Weitere Highlights:

• Fitnessraum im Kellerbereich


• geflieste Garage in 1,5 facher Größe mit separatem Kellerzugang innenliegend


• Garagentor von Hörmann elektrisch mit Code oder Fernbedienung * vollautomatisierter Rasenmähroboter


• smartes installiertes Bewässerungssystem von Gardena


• eingelassener Bierkühlzylinder im Terrassenbereich


• diverse Leerrohre für eventuell zu ergänzende Technik


• elektrische Markise über gesamten Terrassenbereich


• eigene Sauna im Garten

Die Immobilie liegt am Stadtrand Euskirchens direkt an einem Naherholungsgebiet, welches mit schönen Spazierwegen, Tennis-, Grill- und mehreren Spielplätzen sowie der Euskirchener Therme zum erholsamen Verweilen einlädt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Grundschulen und ein Gymnasium. Außerdem befinden sich im weiteren Umfeld mehrere Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten und eine Bibliothek.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!