Etagenwohnung in Leipzig (Südost)

Einladung zum Tag der offenen Tür: Entdecken Sie die Villa Flechsig – Wohnen an der Streuobstwiese

Am Freitag, den 06. Juni 2025, öffnet der Neubau Villa Flechsig in Leipzig-Dölitz-Dösen seine Türen.
Interessierte Käufer, Nachbarn und Neugierige sind herzlich eingeladen, die besondere Wohnanlage mit eigener
Streuobstwiese persönlich kennenzulernen.

Zeitgemäßes Wohnen trifft Naturidylle

Die Villa Flechsig vereint exklusives Wohnen mit nachhaltigem Konzept. Auf einem großzügigen Grundstück
sind hochwertige und komfortable Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen
ca. 111 m² und 188 m². Erstklassige Ausstattungsmerkmale wie Eiche-Landhausdielen, Fußbodenheizung,
moderne Sanitärobjekte und großzügige Terrassen oder Balkone sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein Highlight ist die rund 4.355 m² große Streuobstwiese, die als gemeinschaftlich nutzbare Erholungsfläche
dient. Ein Ort der Begegnung, Entschleunigung und Naturverbundenheit.

Natur genießen, Stadt erleben

Dölitz-Dösen liegt im Süden Leipzigs und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlichem
Charme. In direkter Umgebung befinden sich der agra-Park, der Wildpark Leipzig sowie mehrere Seen – ideal
für Familien, Naturfreunde und Aktive. Dank der guten Anbindung an die B2, A38 und den öffentlichen Nahverkehr
ist die Leipziger Innenstadt bequem erreichbar.

Besuchen Sie uns am 06.06.2025!
Nutzen Sie den Tag der offenen Tür für exklusive Einblicke in die Bauqualität und Planung des Projekts.
Vor Ort erwarten Sie:

•Wohnungsführungen
•Persönliche Beratung durch das Vertriebsteam
•Infos zu Grundrissen, Preisen

Ort:
Paul-Flechsig-Straße 11
04289 Leipzig
Uhrzeit: 15:00 – 18:00 Uhr

Kontakt für Rückfragen:
Yves Kongehl
Tel: 0341 – 91 35 811
E-Mail: yves.kongehl@pisa-immobilien.de
Weitere Infos vorab:
www.villa-flechsig-streuobstwiese.de

Eckdaten zur Ausstattung auf einen Blick:

• exklusiver Neubau


• großzügige Grundrisse


• eigene Streuobstwiese mit einer Fläche von ca. 4.355 m²


• hochwertige, moderne Ausstattung


• Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung


• dreigliedriges Heizsystem: Solarthermie, Erdwärmepumpe, Fernwärme


• Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung


• verputzte Wände der Qualitätsstufe Q 3 in den Wohneinheiten


• Verschattung an allen Fenstern durch elektrische Rollläden


• Raumhöhen von ca. 2,70 m


• raumhohe Panorama-Holzschiebetüren


• großzügige Balkone und Terrassen vorwiegend in Südausrichtung


• 4 Erdgeschosseinheiten erhalten eine privat genutzte Grünfläche per Sondernutzungsrecht


• Aufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss


• Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
  -Eiche-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen


• Fliesenbeläge in den Bädern, Hauswirtschaftsräumen und den Gäste-WC


• hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, Markenfabrikate


• Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Multimediadosen


• Netzwerkverkabelung CAT 7


• Color-Video-Haussprechanlage


• Fahrradkeller


• 28 Tiefgaragenstellplätze

Die „Villa Flechsig“ befindet sich im südlichen Leipziger Stadtteil Meusdorf, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung mit ländlichem Charme. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Markkleeberger und Cospudener See aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die hervorragende Anbindung an die B2 ermöglicht es, das Leipziger Stadtzentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zur A38, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.

Die hauseigene Streuobstwiese mit einer Fläche von ca. 4.355 m² dient den Bewohnern als gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Umgebung bietet zudem Zugang zu Rad- und Wanderwegen, die zu aktiver Erholung einladen.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung macht die Villa Flechsig zu einem attraktiven Wohnort. Die moderne Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt bietet die Lage der „Villa Flechsig“ eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

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