Einfamilienhaus freistehend in Garmisch-Partenkirchen

In sonniger, klassischer Wohnlage von Garmisch befindet sich dieses vor 100 Jahren errichtete, großzügige Landhaus am süd-westlichen Ortsrand auf einem ca. 1.619 m² große Grundstück. Das Areal ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und von Westen her erschlossen.
Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan - eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB ("umliegende Bebauung").
Das herrschaftliche Wohnhaus verfügt über einen repräsentativen Haupteingang auf der Ostseite, eine große Südterrasse sowie drei Erker und drei Balkone.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Garderobenraum, an den sich ein Gäste-WC anschließt. Die große, zentrale Diele erschließt alle Räume des Erdgeschosses:
Ein Schlafzimmer, die Stube mit Kachelofen und das Wohnzimmer sind zur Süd-Terrasse hin orientiert. Ein Bad mit Wanne und Dusche, eine große Küche und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss stellt eine komplette Wohnung mit drei Erkerzimmern, einem Bad, einer Küche und einem weiteren Zimmer nach Süden dar. Alle Zimmer haben einen Balkonzugang und bestechen durch die Fischgrät-Parkettböden. Die Kastenfenster in den Erkern verfügen noch über die originale Bleiverglasung.
Die ca. 100 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und bietet ebenfalls einen Balkon nach Süden zum Wetterstein-Massiv hin. Durch die Dachgauben nach Westen hat man auch hier gut belichtete Wohnräume.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.200 EUR p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus ist voll unterkellert - hier befindet sich auch die Ölheizung.
Das Gebäude hat zwar viel Charme, aber auch einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf:
Das Erdgeschoss muss vollständig renoviert werden, während man sich im Obergeschoss auf eine Erneuerung der Sanitärräume und eines Teils der Fenster konzentrieren kann.
Der Keller müsste ebenfalls vollumfänglich saniert werden inkl. einer Erneuerung der Heizung.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Süden des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß
des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel.
Als Kreisort und Zentrum des Landkreises verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfes.
Ebenso sind Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien am Ort, eine Fachoberschule befindet sich in Weilheim.
Die gewerblichen Ansiedlungen sind überwiegend auf den Fremdenverkehr und die regionale Versorgung ausgerichtet.
Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen.
Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.