Mehrfamilienhaus in Dorsten (Altstadt)

Charmantes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Dorsten – gepflegt, modernisiert und mit solider Rendite

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dorsten-Stadtmitte, direkt an einer historischen Straße – Erschließungsbeiträge fallen hier nicht an, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Das Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 123 m².

Aktuell erzielt das Haus Netto-Mieteinnahmen von 1.220 € monatlich.
Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bieten dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und marktgerechte Vermietung.

Modernisierungen im Überblick:
2013 – Wohnung im 1. Obergeschoss:
• Erneuerung der Elektroleitungen, Erweiterung der Sicherungen, Einbau neuer Steckdosen und Schalter (Gira), Verlegung von Klick-Laminat, neue Türzargen und Türblätter (Dekor Buche, hell)
2014 – Dachgeschosswohnung:
• Erweiterung des Badezimmers mit Dachgaube, neue Wand- und Bodenfliesen, neues Waschbecken und WC, neue Elektroinstallation inkl. Leitungen, Austausch der Türzargen und Böden (Klick-Laminat)
2014 – Allgemein:
• Wartung der Heizungsanlagen, Dämmung und Neueindeckung des Daches, neuer Außenanstrich
Keller:
• Neue Elektroleitungen, Installation moderner Beleuchtung und Schalter
2015 – Erdgeschosswohnung:
• Komplette Badsanierung mit neuer Ausstattung (Badewanne, WC, Fliesen), neue Türen und Böden (Klick-Laminat)
2019 – Dachgeschosswohnung:
• Neue Gastherme
2020 – Allgemein:
• Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus
2021 – Erdgeschosswohnung:
• Neue Gastherme
2021 – Dachgeschosswohnung:
• Neues Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen), Einbauküche, neue Heizkörper, Türen und Türzargen (Buche, hell)
2023 – 1. Obergeschoss:
• Neue Gastherme
2023 – Allgemein:
• Neuer Gas-Hausanschluss, neue Gaszähleranlage

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern auf einer Wohnfläche von ca. 205 m².

Die Ausstattung der Wohnungen variiert, wurde jedoch in den letzten Jahren umfangreich erneuert, darunter:

• Erneuerung aller Bäder inkl. Fliesen, Sanitärobjekten und Installationen
• Neue Gasthermen in allen drei Wohneinheiten (2019, 2021, 2023)
• Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (2020)
• Moderne Elektroinstallationen mit neuen Leitungen, Steckdosen und Schaltern
• Helle Laminatböden in allen Wohnungen
• Neue Türzargen und Türblätter, Dekor Buche hell
• Einbauküche im Dachgeschoss
• Dachgaube und Dachdämmung für besseren Wohnkomfort
• Neue Gas-Hausanschlussanlage (2023)

Jede Wohnung verfügt über eigene Kellerräume. Die Heizungsversorgung erfolgt jeweils dezentral über Gasthermen, die Warmwasserbereitung über separate Anlagen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dorsten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie der beliebte Wochenmarkt und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Auch Pendler profitieren: Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Bahnhof Dorsten mit direkter Anbindung an das Regional- und S-Bahn-Netz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet der Autobahnanschluss A31 eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen, Bottrop oder Emden – ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

Für Freizeit und Erholung sorgen die nahen Flusslandschaften von Lippe und Wesel-Datteln-Kanal, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten einladen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegen der Bürgerpark Maria Lindenhof mit kulturellem Angebot sowie der Naturpark Hohe Mark, ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.