Etagenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Objektnr: 1067115

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen eignet
sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - eine Ferienvermietung ist gestattet! Sie wohnen mitten im Geschehen und profitieren von kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Konzerten, Museen und Galerien, aber auch Restaurants und Shoppingmöglichkeiten in der Fußgängerzone von Garmisch sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Hauptbahnhof: Feriengäste und
Naturliebhaber profitieren hier von einer exzellenten Anbindung – sei es für Wanderungen,
Bergtouren oder Wintersport. Der Einstieg in das Freizeitvergnügen beginnt praktisch vor
der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten
Mehrparteienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 73 m² bietet sie ein
großzügiges Wohnambiente mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Einbauküche
sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Beide Räume öffnen sich zum sonnigen und großen Balkon
mit herrlichem Blick auf die Alpen und die Partnach – ein echtes Highlight.

Die ca. 2012 durchgeführte Kernsanierung umfasste u. a. neue Elektrik, dreifach verglaste
Fenster, Böden, Bad und Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden, eine Türsprechanlage mit optionalem, digitalem Schließsystem und die vorhandene Möblierung tragen zum wohnlichen Gesamteindruck bei.

Das Mehrparteienhaus hat keinen Sanierungsrückstau, wird mit Fernwärme beheizt und hat in
2023 ein komplett neues Dach erhalten.

Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl.
20.000 €) rundet das Angebot ab. Reinigungs- und Winterdienst sind organisiert; das
monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 303 €.

• In absolut zentraler Umgebung zur Vermietung (Ferienwohnung, Langzeitvermietung), oder für die Eigennutzung


• Hervorragend für schnellen Einzug dank top Zustand, ca. 2012 Kernsaniert, Hausgeld: ca. 303 €


• Solide Ausstattung der Wohnung mit großzügigen Räumen umfasst komfortablen Personenaufzug, eine Einbauküche sowie einen hochwertigen Laminatboden.


• Zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 Euro), ein Keller sowie ein Hausreinigungs- und Hausmeisterservice

Lage: Zentrale Citylage für Shopping, Veranstaltungen oder diverse Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale bequem zu Fuß in max. 5 Minuten verfügbar
Anbindung: Hauptbahnhof sowie weiterer ÖPNV fußläufig erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.