Mehrfamilienhaus in Esslingen am Neckar (Berkheim)

Hier bietet sich ein 1- bis 2-Familienhaus als ideales Generationenhaus an.

Erbaut im Jahr 1936 wurde es 1965 angebaut, aufgestockt, renoviert und über die Jahre gut gepflegt.

Insgesamt stehen 8,5 Zimmer zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem außergewöhnlich schönen Terrassen- und Gartenbereich, welcher sehr liebevoll und einfallsreich angelegt wurde.

Die Hauptterrasse grenzt direkt an den Wohnbereich. Wenn die Tage länger und wärmer werden, öffnen Sie einfach die große Glastür und erweitern so Ihren Wohlfühlbereich.

Wenige Stufen von der Terrasse führen dann in den weiteren, weitläufigen Gartenbereich. Eine nächste Sonnenterrasse ist aus hochwertigen Holzdielen (Bangkirai) gebaut und befindet sich am großen Gartenteich, dahinter findet sich gleich ein Platz für Ihre Hängematte - hier fühlt man sich wie im Urlaub.

Ihre Kinder können Spielen und Toben und für einen Hund gibt es großen Auslauf, denn der ganze Garten ist gut eingezäunt.

Für Gärtner gibt es ebenfalls jede Menge Komfort - Hochbeete, ein überdachtes Tomatenbeet, ein Gewächshaus, einen großen Regenwasserspeicher etc. alles ideale Voraussetzungen, wenn Sie gerne eigenes Gemüse und Obst anbauen möchten.
Ihre Familie und auch Ihre Freunde werden diesen Garten lieben, wenn Sie gesellige Grillfeste feiern und gemütlich unter freiem Himmel gemeinsame Stunden genießen.

Nun aber wieder zurück zum Haus. Neben dem schon erwähnten großen Wohnbereich gibt es im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer eine Küche und ein Tageslicht-Bad.

Die Küche bietet, neben ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum, auch eine gemütliche Essecke. Das Tageslicht-Bad lädt zum Baden und zum Duschen ein und das WC befindet sich separat daneben.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier bietet das Wohnzimmer einen Wintergarten mit anschließendem Balkon und schönem Ausblick in den schon erwähnten Garten.
Der restliche Grundriss ist dann gleich wie im Erdgeschoss, mit zwei weiteren Zimmern, einer Küche mit Essecke und dem Tageslicht-Bad und separatem WC.

Das Dachgeschoss beherbergt die restlichen beiden Zimmer, einen Vorplatz / Diele, ein Bad mit Dusche / WC und einen kleinen Nebenraum, welcher als Küchenzeile genutzt werden kann, momentan aber leer ist.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einer Waschküche zwei Abstellräume, einen großen Gewölbekeller und eine Diele.

Eine große Garage sowie zwei Stellplätze runden dieses Angebot gekonnt ab.

DIE AUFTEILUNG

UG: Keller, 2x Abstellraum, Waschküche
EG: Wohn- Essbereich, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Diele, Flur
OG: 3 Zimmer, Wintergarten, Balkon, Küche, Tageslicht-Bad, separates WC, Diele und Flur
DG: 2 Zimmer, Tageslicht-Bad, Nebenraum (Küche möglich)

• 8,5 Zimmer


• 2 Einbauküchen


• 3 Tageslicht-Bäder


• 2 separate WC´s


• Wintergarten


• Balkon


• teilweise unterkellert


• Waschküche


• Gewölbekeller


• Terrasse


• Traumgarten


• Gartenteich mit Brunnen und Frischwasseranschluss


• Geräteschuppen mit Strom - und Wasseranschluss


• Hängemattenplatz


• Garage


• 2 Stellplätze

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Anbau, Aufstockung und Renovierung 1965

• Bäder im EG und DG (ca. 1987)


• Außenisolierung (ca. 1989)


• Dach (ca. 2000)


• Heizung (ca. 2011)


• Solarsystem für Warmwasser


• Haus und Kellertür ( 2015)


• Fenster (2015, 2016, 2022)


• Hausanschluss Wasserfilter (2024)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (28.04.25): Endenergieverbrauchswert: 149,9 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2011

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage Esslingen-Berkheim.
Die Gemeinde Berkheim gehört zur Großen Kreisstadt Esslingen am Neckar und liegt in leichter Höhenlage.
Alle Einrichtungen es täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind vor Ort. Berkheim verfügt über ein reges Vereinsleben und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und die B 10 liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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