Etagenwohnung in Düsseldorf (Ludenberg)

Lebensqualität beginnt mit dem Wohlbefinden im eigenen Zuhause: Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen und äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, direkt am Grafenberger Wald. Ein repräsentatives, angenehm bepflanztes Grundstück mit individuellen Bauten umfasst diese Immobilie.

Die individuell geplante, großzügige Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung überzeugen hier auf ganzer Linie und sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl.

Vom offenen Entrée gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und mit ca. 60 m² großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räumlichkeiten. Ein stilvoller Gas-Kamin ist perfekt in den Raum integriert. Der Süd-West-Balkon lädt zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ein, der Süd-Ost-Balkon zum Genießen der Morgen- und Vormittagssonne mit Blick auf den ruhigen Grafenberger Wald. Hier ist ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke, einen Esstisch und einen Grill.

Des Weiteren befindet sich angrenzend an die offene Küche ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, der auch ideal als Büro oder weiteres Zimmer genutzt werden kann.

Weitere Zimmer sind das ca. 21 m² große Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick auf den Grafenberger Wald, sowie das Tageslicht-Masterbadezimmer en Suite.

Auch im Badezimmer wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Ebenso ein ca. 16 m² großes, weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, von der man mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene gelangt. Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Der guten Ordnung halber möchten wir mitteilen, dass der Kaufpreis für den Stellplatz in Höhe von 50.000 EUR nicht im Angebotspreis mit enthalten ist.

Die Immobilie eignet sich bestens für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein exklusives Rundum-sorglos-Paket in begehrter und repräsentativer Lage suchen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser seltenen Immobilie und entdecken Sie weitere Besonderheiten, die diese Immobilie ausmachen.

Grafenberg ist ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs.

Grafenberg mit seinen rund 5.830 Einwohnern ist mit ca. 0,91 Quadratkilometern der zweitkleinste Stadtteil im Stadtbezirk 7. Er zieht sich entlang der Grafenberger Allee bis zum Staufenplatz. Am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen, ist der Stadtteil besonders grün. Dazu trägt auch der weitläufige Ostpark bei, der sich hier befindet. Außerdem der Grafenberger Wald mit seinem Wildpark, seiner Golfanlage und seiner Galopprennbahn.

Grafenberg weist in Teilen eine geschlossene Gründerzeitbebauung sowie zahlreiche Gebäude aus den 1920er und 1930er Jahren auf. Hinzu kommen hochwertige, neuwertige Häuser.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind gut erreichbar. Die Umgebung ist gut mit Schulen und Kindergärten erschlossen.

Die zahlreichen Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung sowie viele Sportanlagen machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Zudem sorgen die Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen für eine hohe Lebensqualität.

Willkommen in Grafenberg am Fuße des Grafenberger Waldes.