Dachgeschosswohnung in Koblenz (Neuendorf)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1994 gebaut und verfügt über 6 Parteien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². In der Wohnung gibt es 3 Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Fußbodenbelag ist teils mit Teppich und teils mit Fließen versehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen geräumigen Balkon, der zum Entspannen und Relaxen einlädt. Hier kann man den stressigen Tag auch mal mit einem gegrillten Abendessen in Ruhe enden lassen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich gibt es einen Raum zur Allgemeinnutzung.

Weitere Informationen:

• die Fenster in den Zimmern und im Bad sind doppeltverglast


• Gas-Zentralheizung


• durch das Dachgeschoss haben wir Dachschrägen in den Zimmern


• es gibt eine Garage mit direktem Zugang in das Haus.


• offizielle Stellplätze sind direkt vor der Haustür vorhanden


• die Treppenreinigung erfolgt durch die Bewohner


• das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 230 EUR

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Nach derzeitiger Planung wird die Wohnung ab Mitte des Jahres aber frei verfügbar sein. Somit ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Neuendorf befindet sich westlich des Rheins. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort liegt an der Bundesstraße B 9, was eine schnelle Verbindung nach Koblenz und zu benachbarten Städten ermöglicht. Die Autobahnen A 61, A 48 und auch die A 3 sind gut erreichbar.

Durch Buslinien ist man gut an das Zentrum von Koblenz und an andere Stadtteile angebunden. Es gibt kleinere Supermärkte, Bäckereien und Läden des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufszentren und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung.

Es gibt Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kitas. Arztpraxen stellen eine medizinische Grundversorgung sicher. Apotheken und physiotherapeutische Praxen, sind ebenfalls vorhanden. Es befinden sich auch Krankenhäuser und Fachkliniken in Koblenz. Das Umfeld bietet Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Sporteinrichtungen wie Sportplätze und -hallen als auch angrenzende Naturgebiete bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen oder zum Verweilen einladen. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Rhein.