Reihenhaus in Hameln (Ost)

Selbstnutzer und Handwerker aufgepasst: Es erwartet Sie ein gut geschnittenes Einfamilienhaus in idealer Wohnlage in Richtung der Hamelner Nordstadt. Die ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 ½ gut & hell geschnittene Wohnräume in Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf dem ca. 290m² großen Erbpachtgrundstück.
Die schöne Terrasse, der darüberliegende Balkon und die zugehörige Garage runden das Angebot für Bewohner aller Art vollumfänglich ab.

Im Eingangsbereich angekommen werden Sie von einem großen Flur mit offener Marmortreppe willkommen. Von hier erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC und das daneben befindliche große Wohnzimmer mit Terrassenausgang. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Wohnräumen, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-Bad. Von hier aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Durchgangszimmer und dem anliegenden, möglichen Büro- bzw. Hobbyraum.
Im Vollkeller der Immobilie befinden sich ein Abstellraum, ein Partyraum sowie der Wirtschaftsraum mit danebenliegendem Heizraum mit Gas-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten aber dennoch sanierungsbedürftigem Zustand. Mit etwas Zeit, Mühe und Geld können Sie aus dieser Immobilie aber ein wahres Schmuckstück für Ihre Familie oder Ihre Mieter zaubern: Die modern-helle Aufteilung, die angenehme Wohngröße sowie die direkte Lage am zukünftigen Hamelner Gesundheitspark machen dieses Angebot zu einem baldigen Wohnparadies.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtvertrag wurde am 19.12.1959 auf 99 Jahre Laufzeit abgeschlossen, demnach läuft er noch bis zum 19.12.2058. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf 305,37€/Jahr. Eine mögliche Verlängerung der Pacht oder ein möglicher Abkauf des Grundstücks werden aktuell besprochen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Massive Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück mit Garage

• Außenputzfassade und Tonziegelsatteldach

• Beheizung der Immobilie über Gas-Zentralheizung

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Verschiedene Marmor-, Teppich- und Fliesenböden

• 2x Badezimmer und 1x Gäste-WC in Erd- und Obergeschoss

• Gemütliche Terrasse und Balkon mit Aussicht

• Vollkeller mit Wirtschafts-, Abstell- und Partyraum

• Zugehörige Massiv-Garage direkt an das Haus angebaut

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Hameln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nähe zur Innenstadt – ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Hameln, als historische Rattenfängerstadt bekannt, überzeugt mit einem breiten kulturellen Angebot, einer attraktiven Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie charmanten Altbauten und Fachwerkhäusern. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Innenstadt, wo sich neben Cafés, Restaurants und Boutiquen auch Ärzte, Apotheken und Behörden befinden.

Im direkten Umfeld der Immobilie sind mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze vorhanden – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern. Zudem bietet die Nähe zur Weser sowie die umliegende Natur des Weserberglandes zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten gelangt man zur Bundesstraße B1 und zur B83, die eine zügige Weiterfahrt Richtung Hannover oder Paderborn ermöglichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut organisiert. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar und verbindet den Standort zuverlässig mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie umliegenden Ortsteilen.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen in Stadtnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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