Einfamilienhaus freistehend in Hattersheim am Main (Eddersheim)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Hattersheimer Stadtteil Eddersheim. Auf einem ca. 544 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Haus wurde ca. 1978 in solider Fertighausbauweise errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein vollausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, Raum welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr ca. 2020. Diese abgeschlossene Wohneinheit eignet sich hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Angehörige.
Größtenteils wurden im Jahr ca. 2015 umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählt unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Bäder. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärme im gesamten Haus und bringt den Wohnkomfort auf einen modernen Stand. In dem Objekt wurden Eternitplatten verbaut. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich hierbei um asbesthaltige Faserzementplatten handelt. Ein konkreter Nachweis über das Vorhandensein von Asbest liegt derzeit nicht vor. Es obliegt dem Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Kaufprüfung eine fachkundige Untersuchung durchzuführen..
Das Haus ist vollunterkellert. Neben der Einliegerwohnung befinden sich hier zusätzliche Nutzräume, die flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden können. Der Außenbereich bietet eine sonnige Terrasse eine Gartenfläche, welche reichlich Potenzial zur individuellen Gestaltung ermöglicht.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für verschiedene Lebenskonzepte und überzeugt durch ihre ruhige Lage, das großzügige Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze, die für ausreichend Parkraum sorgen.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Eddersheim von Hattersheim am Main, nur etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main. Diese Lage verbindet die Vorteile einer grünen und beschaulichen Wohngegend mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, die sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal ist. Der Bahnhof Eddersheim ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt, mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist sowohl Frankfurt als auch Wiesbaden und Mainz über die A 66 in rund 20 Minuten zu erreichen, was für eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sorgt.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, darunter der Globus-Markt, sowie eine Reihe von weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sind schnell erreichbar. Für Familien besonders wichtig sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Eltern und Kinder machen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Main ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein. Der Hattersheimer Wald, der ebenfalls in der Nähe liegt, bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Joggen. Diese ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage macht das Einfamilienhaus zu einem perfekten Ort, um Natur und städtische Annehmlichkeiten miteinander zu verbinden.