Etagenwohnung in Weinheim (Weststadt)

Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und ist bequem per Aufzug erreichbar – ideal für jedes Alter.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel zugleich.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – eine ideale Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Lage ist bestens erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das Umland.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrumsnah und zugleich ruhig wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gepflegte Zuhause persönlich vorzustellen.

• Einbauküche


• Balkon mit Südausrichtung


• Balkon mit Nordausrichtung


• TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 Euro)


• Kellerraum


• Trockenraum im Keller

Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohensachsen. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer.
Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.
Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann.
Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren.
Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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