Mehrfamilienhaus in Heilsbronn

Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 264 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Die sechs Wohnungen sind kompakt geschnitten und gut vermietbar – aktuell sind fünf der sechs Einheiten vermietet, eine Wohnung im Obergeschoss rechts steht leer und bietet damit sofortiges Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 21.552 EUR p a. zzgl. Nebenkosten. Die Aufteilung der Mieteinnahmen im Einzelnen:

Erdgeschoss links: 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Erdgeschoss Mitte: 4.032 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Erdgeschoss rechts: 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Obergeschoss links: 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Obergeschoss Mitte: 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Obergeschoss rechts: aktuell leerstehend

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Je nach Anspruch des Käufers besteht Potenzial zur Modernisierung, was sich positiv auf Mieteinnahmen und Wertentwicklung auswirken kann.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und entwicklungsfähigen Anlage sind.

​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Heilsbronn, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.​
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Heilsbronn mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist etwa 1,1 km entfernt und somit bequem zu erreichen.​
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, während der Bahnhof Heilsbronn etwa einen Kilometer entfernt liegt und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Für Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Stadtpark zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die Natur.​

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.