Einfamilienhaus freistehend in Neuss (Vogelsang)

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine exklusive Lage auf einem ca. 700 m² großen, traumhaft angelegten Gartengrundstück in der begehrten Bols-Siedlung im Norden von Neuss. Mit einer Wohnfläche von ca. 303 m², verteilt auf 7 Zimmer, bietet die Immobilie großzügigen Raum für höchste Ansprüche. Das im zeitlosen Bauhaus-Stil errichtete Gebäude fügt sich harmonisch in die stilvolle Nachbarschaft ein. Der repräsentative Vorgarten mit beständiger Einfriedung schützt die Privatsphäre und schafft zugleich einen eleganten Empfang.

Über das imposante Entree betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Panoramafenster öffnen den Blick auf den wunderschön gestalteten Garten und fluten die Räume mit Tageslicht. Ein stilvoller Echtholz-Kamin bildet eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich und verleiht dem Ensemble eine besondere Behaglichkeit. Die maßgefertigte, matt-weiße Designerküche mit freistehendem Küchenblock und innovativen No-Touch-Oberflächen ist mit erstklassigen Gaggenau-Elektrogeräten ausgestattet. Eine separate Nebenküche bietet zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein hochwertiges Duschbad.

Über den stilvollen Treppenaufgang erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die durch ihre Offenheit und großzügige Belichtung besticht. Die Mastersuite befindet sich rechter Hand und umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein exklusives Bad mit freistehender Badewanne sowie einen begehbaren Ankleideraum – ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau. Linker Hand liegt ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem, hochwertig ausgestatteten Bad en Suite.

Im gesamten Haus wurde edles Eichenparkett in rustikaler Optik verlegt. Die luxuriösen Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Modernste Technik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpenanlage. Die maßgefertigten, weißen Einbauten mit No-Touch-Oberflächen integrieren sich nahtlos in die Architektur.
Eine intelligente Smart-Home-Steuerung (HomematicIP, Telekom-Magenta-App, Google Assistant) ermöglicht die bequeme und zukunftssichere Bedienung von Licht, Heizung und Rollläden.

Der hochwertig angelegte Garten bildet eine perfekte Symbiose mit der klaren Architektur des Hauses und eröffnet einzigartige Blickachsen ins üppige Grün der Bols-Siedlung – eine Oase der Ruhe in urbaner Nähe.

Melden Sie sich gerne bei Interesse. Da es sich um ein anstehendes Projekt handelt, haben wir noch Flexibilität in der Gestaltung.

Ausstattungshighlights
• Ruhige Lage im begehrten Bols-Viertel
• Aufwendig angelegter, traumhafter Garten
• Erstbezug
• Großzügige Panoramafenster für lichtdurchflutete Räume
• Imposantes Entree mit überhohen Decken

Bodenbeläge & Heiztechnik
• Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Hausanschlussraum) mit zusätzlicher Kühlfunktion

Küche & Nebenküche
• Exklusive, matt-weiße Maßküche mit Kühlschrank-Eisschrank-Weinschrank-Kombination
• Gaggenau-Geräte: Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler
• Bora Professional Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Maßgefertigte Nebenküche mit zusätzlichem Kühlschrank und Stauraum, No-Touch-Oberflächen

Bäder & Sanitär
• Exklusive Bäder mit matt-weißen Armaturen von Vallone
• Maßgefertigte Unterbauschränke in allen Bädern

Wohnkomfort & Design
• 3-seitig verglaster Echtholz-Kamin
• Überhohe, flächenbündige Innentüren mit innenliegenden Scharnieren
• Dreifachverglaste Aluminiumfenster
• Hochwertigste LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• Maßangefertigte, weiße Einbauten mit No-Touch-Oberfläche
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Vollverdunkelnde Raffstores für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

Smart Home & Sicherheit
• HomematicIP Smart-Home-Steuerung mit Telekom Magenta App und Google Assistant-Verknüpfung
• 7 Außenkameras (Google Nest Outdoor IQ) mit Gesichtserkennung, Zonenüberwachung und Cloud-Speicherung
• 2x Google Nest Hello Türklingeln mit direkter Smartphone-Anbindung
• Google Nest Protect Rauchmelder in jedem Raum
• Intelligente Steuerung von Licht, Rollläden und weiteren Funktionen per App, Sprachbefehl oder Wandtaster

.. und vieles mehr, das höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die Bols-Siedlung befindet sich im Norden von Neuss, direkt an der Grenze zu Düsseldorf-Heerdt und Meerbusch-Büderich. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit freistehenden Villen und hochwertigen, modernen Doppelhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Neusser Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken – sind bequem fußläufig erreichbar. Die charmante Neusser Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot vor Ort: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute Anbindung an die renommierte Internationale Schule ISR in Neuss.

Zahlreiche Sportanlagen und Vereine, das beliebte Nordbad, der nahegelegene Stadtwald sowie das Naherholungsgebiet Jröne Meerke bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die exzellente Anbindung an Düsseldorf und Meerbusch: Die Düsseldorfer Königsallee erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A52 sind auch alle weiteren Städte der Region schnell erreichbar.

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Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse und Darstellungen sind unverbindlich. Aufgrund von Planänderungen oder Modernisierungsmaßnahmen können Abweichungen entstehen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge dienen lediglich der Illustration und spiegeln die künstlerische Interpretation des Illustrators wider.