Mehrfamilienhaus in Erkrath (Hochdahl)

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet durchdachte Architektur mit einem einzigartigen Wohngefühl. Großzügige Raumaufteilungen, lichtdurchflutete Bereiche und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch Inspiration vermittelt. Die gelungene Kombination aus einer charaktervollen Holzfassade und massiven Anbauten verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Das Haus wurde im Jahr ca. 1965 erbaut, ca. 2004 durch Anbauten erweitert und umfassend saniert. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause mit Charakter und vielen Perspektiven.

Wohnung 1 (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 217,08 m² und beeindruckt mit einer großzügigen, funktionalen Raumgestaltung.

Erdgeschoss: Betreten Sie diesen einladenden Wohntraum, der Sie mit einem weiträumigen Eingangsbereich empfängt. Auf ca. 43 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der durch seine Großzügigkeit besticht und direkten Zugang zu einer imposanten Terrasse bietet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das separate Esszimmer lädt zur geselligen Zeit ein, während die geschlossene Küche funktional gestaltet ist. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein stilvolles Badezimmer und teilweise elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort perfekt ergänzen.

Dachgeschoss: Diese Ebene des Hauses bietet Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer, von denen sich eines ideal als stilvolles Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch ein modernes Badezimmer, das mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design überzeugt. Die sorgfältig gedämmte Dachkonstruktion sorgt dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und macht diesen Bereich zu einem behaglichen Rückzugsort mit besonderem Charme.

Wohnung 2 (Untergeschoss)
Diese exklusive Einheit begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 118,17 m² und einem separaten, barrierefreien Zugang. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Der ca. 36 m² große Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten und einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal für die eigene Selbstständigkeit oder die Verwirklichung einer Leidenschaft eignet, sowie ein modernes WC und eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannende Wellness-Momente sorgt. Ein weiteres exklusives Detail: Der bereits vorbereitete Poolanschluss ermöglicht eine unkomplizierte Reaktivierung – für luxuriösen Badespaß direkt zu Hause.

Neben der separaten Wohneinheit bietet das Untergeschoss zusätzliche Räumlichkeiten. Ein flexibel nutzbares Zimmer eröffnet vielfältige Wohnmöglichkeiten, während der Heizungsraum, die Waschküche und ein praktischer Lagerraum für Funktionalität und Ordnung sorgen.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.173 m² besticht durch seinen uneinsehbaren, idyllischen Naturgarten. Der vielfältige Baumbestand – darunter eine imposante alte Buche, ein Ahorn- und ein Nadelbaum - sowie eine intakte denkmalgeschützte Ziegelsteinmauer verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und ein harmonisches Naturerlebnis. Drei Freistellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen – melden Sie sich gern!

Makrolage
Erkrath-Hochdahl: Wo Natur auf Urbanität trifft und Geschichte lebendig wird. Am Rande des Neandertals gelegen, bietet dieser Stadtteil eine einzigartige Symbiose aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur. Das Neandertal, ein geschütztes Naturparadies, lockt mit malerischen Wanderwegen, Fahrradrouten und dem angesehenen Neandertal Museum. Die exzellente Verkehrsanbindung über die S-Bahn nach Düsseldorf in weniger als 15 Minuten sowie die Autobahnen A46 und A3 für schnelle Wege in die Region machen diesen Standort attraktiv. Hier verschmelzen die Vorzüge einer urbanen Metropole mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Erkrath-Hochdahl - ein Ort, der durch seine perfekte Balance aus Natur, Geschichte und städtischer Anbindung zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf zählt.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Trills, einer exklusiven Wohnlage mit erstklassigem Ambiente. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet diese Lage direkt erreichbare Waldspazierwege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein breites Restaurantangebot sowie eine exzellente ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Familien profitieren von fußläufig entfernten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, während die hohe Sicherheit und das gehobene Nachbarschaftsniveau das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.